Консультирует «Школа управдом»
Тамара КоркинаВ Ставрополе работает негосударственное образовательное учреждение - «Школа Управдом». Адрес школы: Ставрополь, ул.Ленина, д.328/25, контактные телефоны: 71-21-77 и 71-21-07. По просьбе редакции руководство школы дает разъяснения и консультации по тем вопросам, с которыми горожане обращаются как в школу, так и в «Вечерний Ставрополь».
Формирование земельного участка
– Разъясните, пожалуйста, каков порядок формирования земельного участка, проще говоря, придомовой территории?
– Последовательность такая: проведение общего собрания собственников для принятия решения о формировании земельного участка и оформлении его в собственность или в аренду;
уведомление органов местного самоуправления о решении общего собрания;
проведение межевания. В рамках размежеванного участка - оформление прав.
– Что выгоднее - оформить придомовую территорию в собственность или в аренду?
– Оформление прав собственности влечет за собой уплату налога на земельный участок и одновременно дает возможность владеть, пользоваться и распоряжаться им.
Оформление договора аренды влечет соответственно арендную плату и право пользования. Чтобы понять, что выгоднее, необходимо сравнить возможности использования придомовой территории, ее размеров, коммерческой привлекательности для бизнеса.
Надо сказать, что в большинстве случаев выгоднее оформлять земельный участок в собственность. Однако оформление в собственность маленькой придомовой территории в районе сложившейся застройки без перспективы расширения или коммерческого использования, как правило, нецелесообразно.
Что ТСЖ устанавливает самостоятельно?
– За какие услуги размер платежа ТСЖ устанавливает самостоятельно?
– В соответствии с ч. 2, 3 ст. 137 ЖК РФ ТСЖ вправе: «определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд...», «устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей...».
Однако очень важно помнить, что размеры платежей должны утверждаться на общем собрании членов ТСЖ.
Можно ли выселить должника?
– Может ли ТСЖ выселить из квартиры участника товарищества, если он не вносит коммунальные платежи и не хочет оплачивать работы по обустройству клумбы во дворе?
– Согласно п. 4 ст. 137 ЖК РФ, ТСЖ не может выселить из квартиры собственника. Товарищество имеет право обратиться в суд и отстаивать там свою позицию.
– Собственник купил квартиру 10 лет назад, оплачивает ее содержание, но в течение этих лет квартира находится в неприглядном состоянии. Может ли ТСЖ на него воздействовать?
– Согласно ч. 4 ст. 30 ЖК РФ, «собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей...».
В связи с этим можно уведомить собственника о необходимости не нарушать законные интересы соседей. Имеется в виду отделка мест, доступных для обозрения соседей (отделка входной двери, балкона).
Если собственник откажется, можно обратиться в суд с просьбой обязать его произвести отделку обозримых для соседей участков собственности.
Куда обращаться с жалобой?
– Какие органы контролируют действия ТСЖ? Куда можно обратиться с жалобой на действия правления товарищества?
– Согласно cтатье 150 ЖК РФ, финансовая деятельность ТСЖ контролируется ревизионной комиссией при ТСЖ.
При нарушении тех или иных прав можно обратиться в налоговую инспекцию, жилищную инспекцию, Госсанэпиднадзор, пожарную инспекцию, Роспотребнадзор, а также в прокуратуру.
Из площади или количества проживающих?
– Правомерно ли наличие в договоре между ТСЖ и собственниками пункта о том, что плата за содержание придомовой территории, ремонт и содержание мест общего пользования будет взиматься, исходя из количества человек, проживающих в данной квартире, а не из площади жилья?
– Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, «собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество».
Таким образом, величина расходов на содержание общего имущества связана с долей в праве общей собственности, а не с количеством лиц, проживающих в квартире.