Что должна включать в себя плата за общее имущество?
ЖКХ
Минстрой России разъясняет: собственникам помещений в многоквартирном доме при определении размера платы на содержание общего имущества надо учитывать, что он должен быть достаточным для финансирования услуг и работ, необходимых для поддержания дома в состоянии, отвечающим санитарным и техническим требованиям.
Другими словами, нельзя определить размер платы за содержание общего имущества многоквартирного дома (МКД) произвольно. Он должен быть обоснованным. Необходимо учитывать объемы работ и ресурсы, которые потребуются для их выполнения. Кроме того, плата за содержание общего имущества включает в себя расходы на управление домом.
Работы по надлежащему содержанию МКД можно разделить на три блока. Первый - работы, необходимые для содержания несущих конструкций - фундаментов, стен, колонн и столбов, перекрытий и покрытий, балок, ригелей, лестниц, несущих элементов крыш и ненесущих конструкций - перегородок, внутренней отделки, полов.
Второй блок - работы, необходимые для содержания оборудования и систем инженерно-технического обеспечения, входящих в состав общего имущества в доме.
И третий блок - работы и услуги по содержанию иного общего имущества в МКД. Это уборка подъездов и дворовой территории, контроль за эксплуатацией общедомовых счетчиков, очистка крыши от снега и наледи в зимний период и т.д.
Жилищным законодательством предусмотрена обязанность управляющей организации (УК, ТСЖ, ЖСК) формировать годовой план содержания и ремонта общего имущества и вносить на рассмотрение общего собрания собственников предложения по его формированию. Собственники должны понимать, сколько средств объективно потребуется на выполнение этих работ. Важно наладить диалог с управляющей организацией. Обсудить необходимость того или иного пункта в плане. Решение должно быть совместным и не ущемлять интересы ни одной из сторон.
Если решение собственниками будет принято без учета предложений управляющей организации, то она может обратиться в суд за защитой своих гражданских прав и признать решение общего собрания недействительным.
Читайте также: К зиме готовы полностью.