Капремонт многоквартирных домов. Идём или топчемся на месте?
Тамара Коркина
В краевом министерстве ЖКХ прошло совещание, посвященное капитальному ремонту многоквартирных домов. В нем приняли участие министр ЖКХ края Ольга Силюкова, представитель губернатора Наталья Образцова, первый заместитель генерального директора Фонда капитального ремонта Олег Анаников, представители администраций Ставрополя, Андроповского, Кочубеевского и Шпаковского районов, руководители управляющих компаний, председатели ТСЖ и ЖСК, городской организации «ЖКХ Контроль».
Как сказала, приветствуя аудиторию, министр Ольга Силюкова, встреча вызвана необходимостью усиливать разъяснительную работу по капитальному ремонту. И не только с населением - вопросов много и у муниципалов, которых волнует собираемость взносов в размере 6-10 процентов, и у управляющих компаний, председателей домкомов и так далее.
Почему отстают спецсчета?
Начальник отдела содействия реформированию ЖКХ министерства Наталья Тулум привела такие цифры: чтобы отремонтировать все внесенные в региональную программу многоквартирные дома, понадобится 89 миллиардов рублей. Средняя величина взноса в крае, как показали сложные расчеты, составляет 11 рублей 55 копеек за квадратный метр. В этом году собственники платят по 5 рублей за квадратный метр, в 2016 году цифра поднимется до 6 рублей 36 копеек. Увеличение будет проходить ежегодно, это, подчеркнула выступающая, объективная необходимость.
Собираемость взносов по 9 433 многоквартирным домам на 1 июля составила 48,26 процента. При этом счет регионального оператора выглядит оптимистичнее - на это время на нем скопилось 218,5 миллиона рублей, это 53,32 процента от начисленного. Вторую половину люди не оплатили.
На специальных счетах денег - 39,17 миллиона рублей, это 32 процента от начисленного. Прозвучало, что владельцы специальных счетов – ТСЖ, ЖСК - не всегда вовремя предоставляют необходимые отчеты в государственную жилищную инспекцию. Это приводит к тому, что реально заплаченные собственниками деньги попросту не учитываются. В итоге - край по собираемости взносов на 50-м месте в стране.
Мне кажется, что это в значительной степени объясняется тем, что владельцы специальных счетов оказались как бы в роли сирот. Они все должны делать сами, буксуя на нехоженых тропах, тогда как за тех, кто предпочел «общий котел», все делает регоператор. Причем на бюджетные деньги, почему такое предпочтение - не очень понятно.
Между тем именно те, кто взял судьбу дома в свои руки, - наиболее прогрессивная и ответственная часть собственников, и, убеждена, именно они создают тот опыт, который станет доминирующим в капитальном ремонте МКД.
Мы еще не раз убедимся, что активная пропаганда именно «общего котла», а не спецсчетов была не совсем правильной.
Трехуровневый контроль
Все понимают, что многоквартирные дома, безусловно, надо ремонтировать. И обязательный взнос - необходимость, в большинстве домов за домофоны заплатили не все - не захотели. И никто ничего с ними сделать не может.
Что подогреет желание людей платить? Безусловно - начало массовых капремонтов и хорошие результаты. Об этом говорил на встрече О. Анаников. Он сообщил, что в Ставрополе начались работы по капремонту 11 домов, в Лермонтове - 12, в Невинномысске – 6 и так далее. Все эти дома накапливают средства на счетах Фонда. Так что будем ждать результат.
Больная для всех переживших когда-либо капремонт тема - контроль за качеством работ. Прозвучала информация, что создана новая трехуровневая система контроля: на доме, где ведутся работы, их будут контролировать представители организаций, осуществляющих стройконтроль, специалисты Фонда и сами собственники.
На встрече с особым интересом был встречен такой вопрос: если собственники досрочно, не дожидаясь назначенных программой сроков, отремонтируют свой дом, будут ли истраченные ими средства засчитаны как взносы? Ольга Силюкова ответила, что вопрос досрочного ремонта собственники должны проработать с региональным оператором, чтобы потом он мог зачесть проведенный ремонт, предоставить «финансовые каникулы».
Досрочный ремонт и дальнейшее освобождение собственников от уплаты взносов - это, на мой взгляд, самый динамичный, самый рациональный подход к наведению порядка в своем доме. Это тоже надо разъяснять и разъяснять людям. Если сидеть под дырявой крышей и ждать ее ремонта в обозначенном в программе 2030 году - можно разувериться во всем, в том числе и в здравом смысле.
Уже есть опыт
О том, как люди не захотели ждать и предприняли решительные действия, рассказала председатель ТСЖ «Феникс» (улица 50 лет ВЛКСМ, 13а) Алла Седых. Иллюстрируя свое выступление слайдами, она рассказала о досрочном проведении капремонта своего двенадцатиэтажного дома, выбравшего спецсчет. Ремонт кровли был запланирован на 2029-2031 годы. Однако она уже сегодня текла, постоянными были замыкания, верхние квартиры заливало. Правление предложило собственникам не ждать тридцатого года, а отремонтировать крышу сейчас. Подрядную организацию выбирали, посещая дома с отремонтированными кровлями, выслушивая отзывы о компаниях. Наконец подрядчиков нашли, смету утвердили. Получалось, что за квадратный метр площади квартиры люди должны были заплатить по 130 рублей. Капремонт был проведен быстро и качественно. Теперь собственники радуются не только новенькой кровле, избавившей их от десятков проблем, но и так называемым «финансовым каникулам». А они продлятся до тех пор, пока понесенные жильцами расходы на ремонт крыши не будут полностью компенсированы. Иными словами, строка из платежки «взнос на капитальный ремонт» уйдет на годы.