Нижний рынок Ставрополя: тотальная перезагрузка
.Стильно, комфортно, эффективно – на этих китах уже в обозримом будущем станет базироваться работа рынка, ставшего близким и привычным для нескольких поколений ставропольцев. Собственно, для жителей Октябрьского района краевой столицы, скажем, в 70-е, это был эпицентр торговли, единственное место, где можно было разом купить свежее сливочное масло, фрукты, мясо, соленья и много чего еще. Сегодня у рынка появилось много конкурентов – и мелкие овощные лавки, и крупные супермаркеты. Но те преобразования, которые ждут Нижний, дадут серьезные преимущества.
От архаичного МУПа к процветающему предприятию
Самое главное, что рынок в результате перемен гарантированно останется в муниципальной собственности. Долгое время объект был головной болью местных властей. Имели место и неэффективное управление, и задолженности в бюджет, и конфликты с размещением торговых точек.
Пожалуй, на примере этого объекта как нельзя более убедительно показан наиболее правильный подход в трансформации муниципальных унитарных предприятий. Большинство из них сегодня убыточно, по функционалу дублирует деятельность гораздо более успешных коммерческих предприятий. Мало того, что это балласт для бюджета, так еще и сопряженный с постоянными рисками банкротства, то бишь потери для муниципалитета.
О том, что подход к МУПам надо в корне менять, безболезненно упразднять вовсе или передавать в аренду, неоднократно говорил вице-спикер Ставропольской городской Думы, председатель комитета по собственности, экономическому развитию и инвестициям Геннадий Тищенко:
«Муниципалитет не должен заниматься торговлей, это не свойственные ему функции. Эксплуатация имущественного комплекса должна приносить пользу горожанам и доходы казне. Бесспорно, что такая форма управления, как МУП, давно себя изжила. Город не раз терял ценное имущество. Такая же угроза была и здесь».
Чтобы ее не допустить, был проведен аукцион на право пятнадцатилетней аренды всего имущественного комплекса с сохранением его формата. С победителем аукциона – ООО «Нанотех» – МУП заключил договор аренды недвижимого имущества. Что из этого получилось, Геннадий Тищенко увидел на месте. Компанию в ходе выездного совещания ему составили глава администрации Октябрьского района Ставрополя Алексей Ломанов и руководитель комитета муниципального заказа и торговли мэрии города Игорь Кащаев. Первый рейд практически в этом же составе прошел, когда инвестор только приступил к модернизации объекта. Настало время оценить промежуточные итоги работы.
Свиные туши на улице покупатели больше не увидят
«Выгрузка товара скоро будет проводиться исключительно в специально отведенном помещении, скрытом от глаз посетителей рынка», –
встретила гостей директор МУПа Жанна Шевцова.
От проекта с готовым дизайнерским решением, в котором нашли отражение не только воссоздаваемый исторический облик здания, но и благоустройство окружающего пространства, можно, без преувеличения, ахнуть.
«Перед инвестором была поставлена задача отремонтировать старый рыночный комплекс, а также обустроить комфортные торговые места в соответствии с законодательством и ожиданиями покупателей», –
рассказала Шевцова.
Она добавила, что будет учтена каждая мелочь: системы вентиляции и кондиционирования, продуманные зоны утилизации мусора, удобные складские помещения, оборудование торговых залов и оформление торговых мест в едином стиле.
Хорошо представленный товар, выдержанная концептуальная линия – есть инструмент повышения привлекательности площадки для покупателей, особенно молодежи. Именно о создании комфортных условий не раз говорил глава краевой столицы Андрей Джатдоев. На Нижнем рынке задача, поставленная градоначальником, выполняется на «отлично».
Масштаб преобразований впечатляет. В подвале, где прежде годами лежали «стратегические» запасы – мясные туши, а канализационные потоки заливали бесхозное помещение, разместится удобная и современная подземная парковка с эскалатором. Отсюда, кстати, вывезли более тысячи кубометров мусора.
Рациональный подход позволил добиться увеличения торговой площади рынка более чем на пятьсот «квадратов». Сначала инвестор принялся за мясной павильон, а когда он будет готов «под ключ», приступит к капитальному ремонту овощного крыла. В планах – соединить оба павильона красивой изящной галереей.
По этому пути комплексного благоустройства ранее пошел рынок «Тухачевский».
«Рынок – место постоянного посещения. Это раньше сумки таскали на себе. Сейчас покупатель стал куда требовательнее. Он должен иметь возможность цивилизованно припарковать машину, взять тележку и отовариться с комфортом, невзирая на погоду», –
говорит Геннадий Тищенко.
Важно, что шероховатости, имеющие место на «Тухачевском», будут учтены при реализации проекта на Нижнем.
Фишкой рынка останется купол
К историческому архитектурному облику комплекса подрядчик относится предельно бережно: все работы выполняются без изменения несущих конструкций. Аккуратность вообще является главенствующим фактором отношения арендатора к рынку. А как иначе? Ведь эта «курица» несет золотые яйца, потому и уход за ней должен быть соответствующим.
Примечательно, что узнаваемый внешний вид Нижнего рынка – явление штучное. Таких проектов во всем Советском Союзе было всего семь. Надо полагать, что ныне их осталось еще меньше. Вид величественного купола, похожего на огромный каменный шатер с узором, действительно завораживает. Его восстановят с использованием самых современных материалов под пристальным наблюдением специалиста. А фронтальная стена будет стеклянной, причем остекление защитит тех, кто будет находиться в здании рынка, от ультрафиолетового излучения.
Самое сложное было выполнить демонтаж отслоившейся рубероидной кровли, теплоизоляции и электросетей, говорит Алексей Ломанов. Этот этап уже позади. Сейчас работы ведутся на земле.
От «шанхая», разместившегося сегодня перед овощным павильоном, не останется и следа. Рабочие места торговцы получат под крышей обновленного Нижнего рынка. Характерная деталь: ведь именно на этом месте, на улице Шаумяна, столетия назад зарождалась торговля в городе Ставрополе. Кстати, заверила Жанна Шевцова, здесь же будет устроена и ярмарочная торговля – организованная, комфортная, выдержанная в едином стиле.
Особенно рады на рынке будут местным, ставропольским товаропроизводителям. Не секрет, что на их поддержку постоянно нацеливает подчиненных губернатор Ставрополья Владимир Владимиров. Важно, чтобы на Нижнем были представлены все краевые бренды, чтобы торговать пришел сам производитель, а не перекупщик, подчеркивает Геннадий Тищенко.
Уже в мае 2019 года подрядчик намерен завершить первую очередь проекта. А как у рынка дела будут обстоять грядущей осенью, делегация из руководителей органов мэрии Ставрополя во главе с вице-спикером городского парламента Геннадием Тищенко решила посмотреть после Дня города. Когда речь идет об имущественном комплексе города и комфорте для горожан, руку на пульсе приходится держать постоянно.
Лилия Быстрицкая.