Удвоение ипотеки

Объем выданных ипотечных кредитов, по данным Центробанка, удвоился за один месяц, сообщает газета «Известия». На докризисный уровень покупок и продаж жилья страна может выйти уже к концу года, считают в Агентстве по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК). В январе банки выдали их на 19,6 миллиарда рублей, в феврале — на 53,5 миллиарда, в марте их объем перевалил за 100 миллиардов. Всего за первые три месяца их общая сумма оказалась в два раза больше, чем за аналогичный период 2010 года.

Кризис еще сказывается, но оживление заметно, комментирует ситуацию АИЖК. С одной стороны, сумма выданных кредитов примерно на треть меньше. С другой — число кредитов уже докризисное, хотя средний по стране размер займа составил 1,4 миллиона рублей вместо 1,9 миллиона в 2008-м. Причины в том, что изменился сам рынок, отмечают эксперты.

Во-первых, таких низких ставок по ипотечным кредитам раньше не бывало. Всего в среднем 12,4% годовых в рублях (диапазон 9,5—14% в зависимости от банка и надежности заемщика) и 10,5% в валюте (8,8—12%). Во-вторых, банки снова готовы давать деньги надолго, и поэтому стали гораздо либеральнее оценивать кредитоспособность клиентов. И, в-третьих, сильно подешевевшая в кризис недвижимость так и не начала серьезно дорожать.

Надолго ли такая ситуация? Можно не спешить, в «идеальном состоянии» рынок будет находиться, как минимум, до конца года, сходятся во мнении эксперты. А потом ставки по кредитам, скорее всего, начнут расти. Центробанк 3 мая уже повысил ставку рефинансирования с 8 до 8,25%, вслед свои ставки по кредитам и вкладам, как правило, поднимают и банки. Да и инфляция велика — за первый квартал 3,8%.