Управление Росреестра по Ставропольскому краю информирует
.
Земельные вопросы, проблемы оформления прав собственности всегда остаются в центре внимания – каждый из нас сталкивается с ними, если приходится продавать-покупать недвижимость – дом, квартиру, дачу.
«Вечерка» предлагает сегодня вниманию своих читателей обзор важной информации на эти темы. Ее предоставила нашей газете пресс-служба Управления Росреестра по Ставропольскому краю.
Свидетельство нового образца
На Ставрополье началась выдача свидетельств о государственной регистрации прав «нового» образца. С 1 января 2015 года изменилась форма свидетельства о государственной регистрации права и требования к его заполнению. Выдача новых документов осуществляется уже с 1 июля в соответствии с распоряжением Росреестра. При этом срок использования «старых» свидетельств продлен до конца текущего года.
Новое свидетельство о государственной регистрации права отпечатано типографским способом на официальном (с изображением Государственного герба Российской Федерации) бланке Управления Росреестра по Ставропольскому краю. Документ имеет подпись государственного регистратора, скрепленную синей печатью, а на оборотной стороне бланк содержит его учетный номер. При этом каких-либо элементов степени защиты, например, водяных знаков, новое свидетельство не имеет. Свидетельства, оформленные на бланках «старого» образца, в замене не нуждаются.
В соответствии с законодательством Российской Федерации государственная регистрация в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Государственная кадастровая оценка объектов недвижимости на Ставрополье в 2015 году
Управление Росреестра Ставропольского края отвечает жителям на вопросы о кадастровой стоимости принадлежащих им земельных участков и объектов капитального строительства.
В 2015 году на территории Ставропольского края министерством имущественных отношений Ставропольского края организовано проведение государственной кадастровой оценки объектов недвижимости.
Работы по государственной кадастровой оценке объектов недвижимости планируется завершить к концу текущего года изданием нормативно-правового акта об утверждении полученных результатов, которые вступят в силу и будут применяться с 1 января 2016 года.
Изменение кадастровой стоимости объектов недвижимости происходит в результате государственной кадастровой оценки, проводимой по решению органа местного самоуправления не чаще, чем один раз в течение трех лет, и не реже, чем один раз в течение пяти лет с даты, по состоянию на которую была проведена государственная кадастровая оценка, в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».
В настоящее время в соответствии с приказами министерства имущественных отношений Ставропольского края на территории Ставрополья проводятся работы по государственной кадастровой оценке объектов капитального строительства, категории земель населенных пунктов и земель сельскохозяйственного назначения, а также земель садоводческих, огороднических объединений, расположенных на землях сельскохозяйственного назначения. Перечни объектов недвижимости, подлежащих государственной кадастровой оценке, сформированы по состоянию на 1 января 2015 года.
Комиссия по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости осуществляет свою деятельность при Управлении Росреестра по Ставропольскому краю. Оспорить результаты в комиссии возможно в связи с недостоверностью сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, а также установлением в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.
Информация о работе комиссии размещена на официальном сайте Управления Росреестра по Ставропольскому краю www.to26.rosreestr.ru, в разделе «Кадастровый учет», в подразделе «Рассмотрение споров о результатах определения кадастровой стоимости».
При подаче заявлений заинтересованным лицам следует учитывать периодичность проведения государственной кадастровой оценки объектов недвижимости, предусмотренную действующим законодательством, а также актуальную информацию о принятии исполнительными органами власти Ставропольского края нормативно-правового акта об исчислении налога на объекты капитального строительства для физических лиц, исходя из кадастровой стоимости.
В связи с этим следует отметить: в 2015 году на территории Ставропольского края налог от величины кадастровой стоимости объектов капитального строительства для физических лиц не применяется.
Продажа квартиры, купленной с использованием средств материнского капитала
Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю (Управление Росреестра по Ставропольскому краю) информирует жителей края, что квартиру, которая куплена за счет средств материнского капитала, продать возможно. При этом в правоустанавливающем документе – договоре купли-продажи с использованием средств материнского капитала – покупателями должны быть в обязательном порядке супруг, супруга и все ваши дети которым, согласно договору, устанавливается размер доли в праве общей долевой собственности на квартиру или жилой дом. В этом случае для продажи этой квартиры (жилого дома) необходимо получить разрешение органа опеки на покупку другой квартиры, где несовершеннолетние также будут собственниками.
В случае, когда покупателем по договору является только супруг, квартиру может купить супруг изначально только на себя (либо на супругу). Далее по закону в течение полугода после погашения кредита или займа с помощью средств материнского капитала вы обязаны ее переоформить в долевую собственность на всех своих детей. Какого размера будут эти доли, законом не оговаривается. После переоформления на всех детей квартира (жилой дом) может быть продана после разрешения органов опеки на покупку другой квартиры, где несовершеннолетние дети также будут собственниками.
Ускоряемся...
Управление Росреестра по Ставропольскому краю напоминает об изменениях в учетно-регистрационной системе, направленных на упрощение государственной регистрации прав.
Планом мероприятий («дорожная карта») «Повышение качества государственных услуг в сфере государственного кадастрового учета недвижимого имущества и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрено постепенное сокращение (до 2018 года) сроков государственной регистрации прав – до 7 дней, постановки на государственный кадастровый учет – до 5 дней.
Реализация «дорожной карты» призвана оптимизировать процедуры кадастрового учета и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также повысить клиентоориентированность учетно-регистрационной системы и качество оказания государственных услуг в целом.
Так, в соответствии с нововведениями в законодательстве с 31 декабря 2014 года общий срок государственной регистрации прав и кадастрового учета недвижимости уже сокращен до 10 рабочих дней.
Также изменения в законодательстве коснулись сроков регистрации нотариально удостоверенных сделок с недвижимостью – они сокращены до 3 рабочих дней, а в случае предоставления нотариально удостоверенных документов в электронной форме государственная регистрация прав проводится не позднее чем в течение 1 рабочего дня, следующего за днем приема документов.
Оформление прав в электронном виде
Управление Росреестра по Ставропольскому краю сообщает, что в настоящее время в электронном виде можно получить четыре базовые услуги Росреестра: подача заявлений на государственную регистрацию прав, получение выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) и государственного кадастра недвижимости (ГКН), постановка на государственный кадастровый учет.
Для этого необходимо зайти на официальный сайт Росреестра rosreestr.ru. Далее в разделе «Электронные услуги Росреестра», выбрать необходимую услугу и затем заполнить несложную форму.
Чтобы зарегистрировать права на недвижимость с помощью электронного сервиса, потребуется заполнить заявление и прикрепить все необходимые документы в электронном виде.
Правильно собрать пакет документов помогает другой сервис портала Росреестра – «Жизненные ситуации». Если выбрать тип объекта, с которым планируется сделка, тип операции (купля-продажа, дарение, наследование) и ответить на несколько вопросов, в итоге получите перечень необходимых документов. Их и надо приложить к заявлению. Важный момент: все отправляемые документы, включая заявление, должны быть заверены усиленной квалифицированной электронной подписью.
Сделав запрос о предоставлении сведений из ЕГРП или ГКН в электронном виде, заявитель может получить запрашиваемые сведения как в виде электронного документа, подписанного электронной подписью (отправляется на адрес электронной почты), так и в виде бумажного документа почтовым отправлением или в указанном вами территориальном отделе Управления.
Услуги, предоставляемые в электронном виде, имеют множество преимуществ: минимизация временных затрат в связи с отсутствием необходимости личного обращения в офис приема документов, выбор времени подачи документов, сокращение сроков предоставления услуг, возможность получения готовых документов как в виде электронного документа, так и документа в бумажном виде, уменьшение финансовых затрат, возможность внесения платы за предоставление сведений ГКН и ЕГРП без обращения в отделение банка (оплата через Интернет с помощью банковской карты, мобильного телефона и с использованием Qiwi-кошелька).