Увеличение квартиры за счет лоджии. Что влечет?
В редакцию обратилась председатель Ставропольского отделения "ЖКХ-Контроль" Алла Седых. Она пояснила, что сейчас в общественную организацию поступают многочисленные вопросы о том, можно ли присоединять лоджию к квартире и как это дело узаконить.
Проблема актуальна особенно сейчас, летом, когда идут ремонтные работы.
Председатель «ЖКХ-Контроля» дает такое разъяснение.
Многие собственники квартир расширяют их за счет присоединения лоджий. Они сносят оконные и дверные блоки, расположенные перед выходом на лоджию, устанавливают дополнительные радиаторы отопления.
С точки зрения законодательства такие действия расцениваются как переустройство и перепланировка. А их можно делать только после получения разрешения в Комитете градостроительства администрации города.
Без этого перепланировка и переустройство считаются самовольными, в результате чего собственник обязан привести квартиру в исходное состояние или узаконить перепланировку в судебном порядке.
Обратившись к юристам, собственники, к сожалению, порой сталкиваются не только с нюансами законодательства, но и с неквалифицированной помощью. Взявшиеся за дело юристы обещают все узаконить, но, как правило, упускают один из главных моментов,
Дело в том, что согласно п.2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации № 491, в состав общего имущества включаются в том числе ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома. Это - фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные конструкции.
Балконная плита и плита лоджии являются общим имуществом. Поэтому суды исходят из того, что в результате их присоединения затрагиваются интересы всех собственников. Суды сходятся во мнении, что присоединение балкона или лоджии к площади квартиры влечет уменьшение общего имущества в многоквартирном доме. А это возможно только с согласия всех собственников помещений в доме. Такая позиция изложена в Обзоре судебной практики Верховного Суда РФ и активно применяется судами.
Так что, задумав увеличение квартирной площади за счет лоджии, все это выпускать из вида нельзя.
Также я обращаю внимание чтателей на то, что Ставропольское отделение ЖКХ-Контроль оказывает бесплатную консультационную помощь по вопросам ЖКХ, телефоны - +7 918 870 18 76, +7 919 737 87 76, +7 928 304 74 85.По ним может обратиться любой житель края.
В нашей общественной организации - председатели ТСЖ, практикующие юристы, инженеры, В рамках консультации мы стараемся не разово помочь человеку, а научить его ориентироваться в различных вопросах ЖКХ, самостоятельно решать возникающие проблемы. Скажу, что за последние четыре месяца мы провели более 150 консультаций. Так что обращайтесь, мы постараемся помочь.
Читайте также: Перепланировка квартиры должна быть согласована.
