Минстрой России разработал новый законопроект. Об этом сообщает краевой фонд капремонта.
В процессе капитального ремонта, как и в любой инженерной системе, нет незначительных элементов. Даже финансирование должно быть точным, как несущие конструкции. Новый законопроект, предложенный Министерством строительства России, направлен на изменение фундаментальной структуры существующей модели. Он делает акцент на справедливости, прозрачности и финансовой стабильности.
В настоящее время жители всех многоквартирных домов, независимо от состояния здания, наличия или отсутствия ремонта, вносят одинаковые суммы в фонд капитального ремонта. Этот подход может показаться математически правильным, но он социально уязвим. Почему собственники в доме, который никогда не ремонтировался, платят столько же, сколько соседи из здания с новой крышей и обновлёнными коммуникациями?
Законопроект предлагает дифференцировать минимальный размер взноса в зависимости от наличия у дома задолженности перед фондом капитального ремонта. Это особенно актуально в контексте механизма «внутрикотловых заимствований», когда средства, собранные с одних домов, используются для ремонта других с обещанием возврата в будущем. Проблема в том, что сроки возврата этих средств не ограничены и могут достигать абсурдных 100 лет. Таким образом, деньги просто «замораживаются» в системе, а ожидание очереди для других домов становится бесконечным ожиданием.
Предлагаемые изменения устанавливают предельный срок возврата — не более нормативного срока службы соответствующего элемента конструкции. Это означает отказ от модели «вечного долга» в пользу предсказуемого и замкнутого цикла финансирования. Впервые за долгое время в системе появляется не только контроль над расходами, но и ответственность за их возврат.
Законопроект также устраняет правовую неопределённость, связанную с новостройками. Сегодня практика показывает, что даже через несколько лет после ввода в эксплуатацию некоторые дома требуют капитального ремонта, который технически преждевременен, а юридически не предусмотрен. Хрестоматийный пример — комплекс «Белый город» в Ставрополе. Новый подход устанавливает чёткое правило: капитальный ремонт возможен только после окончания минимального срока эксплуатации конструктивных элементов, определённого нормативами. Это превращает абстрактную гарантию качества в конкретное обязательство.
Ещё один важный аспект — уточнение ответственности регионов. В настоящее время субъект несёт субсидиарную ответственность, если региональный оператор не может выполнить свои обязательства. Однако новая редакция предлагает предоставить регионам более гибкие инструменты, такие как использование бюджетных средств для компенсации недополученных доходов. Это создаёт зону устойчивости и снижает риски замедления региональной программы.
Читайте также:
В Госжилинспекции Ставрополья рассказали о новых правилах собраний собственников.
