Задолженность по взносам на капитальный ремонт нередко становится очевидной в момент, когда многоквартирный дом отказывается от специального счёта и переходит на обслуживание регионального оператора. Для собственников это зачастую выглядит неожиданно: дом длительное время функционировал без споров, однако в платёжных документах внезапно появляется существенная сумма долга.
Закон позволяет владельцам жилья самостоятельно выбирать способ формирования фонда капитального ремонта: аккумулировать средства на специальном счёте дома либо передать эти полномочия региональному оператору. При этом принятое решение может быть изменено в любое время.
Если дом использует специальный счёт, вся ответственность за начисление взносов, их учёт, работу с неплательщиками и сохранность данных возлагается на ТСЖ, ЖСК или управляющую компанию. Именно на этом этапе чаще всего возникают сбои: начисления производятся нерегулярно, платёжные документы выставляются от случая к случаю, а претензионная работа фактически не ведётся. В результате формируется ложное ощущение отсутствия обязательств — принцип «не начисляли, значит, не должны», который широко распространён, но не имеет юридической силы.
Согласно законодательству, обязанность по уплате взносов возникает в силу права собственности, а не факта получения квитанции. Ошибки или пробелы в учёте не освобождают от долга. При его выявлении начисляется пеня, а в дальнейшем возможны судебные расходы и меры принудительного взыскания. Финансовые последствия становятся результатом управленческой недобросовестности.
При переходе на счёт регионального оператора передаются не только накопленные средства, но и реестр начислений и платежей. На основании этих данных оператор фиксирует фактическую задолженность. Таким образом, размер долга зависит не только от платёжной дисциплины собственников, но и от качества прежнего управления домом.
На счёте регионального оператора подобные перекосы практически исключены. Здесь выстроена системная работа: регулярные начисления, автоматизированный учёт, контроль поступлений и юридическое сопровождение взысканий. Это вопрос не предпочтений, а наличия профессиональной инфраструктуры.
Генеральный директор краевого фонда капитального ремонта Павел Корниенко отмечает: «Специальный счёт требует высокой управленческой и финансовой дисциплины. При её отсутствии риски распределяются между всеми собственниками. Региональный оператор эти риски снижает, обеспечивая прозрачность и предсказуемость».
Выбор способа формирования фонда капитального ремонта — это выбор между автономией и уровнем ответственности. Самостоятельное управление оправдано лишь при наличии компетенций и контроля. Практика же показывает: в сфере капитального ремонта устойчивость системы важнее иллюзии контроля, а профессиональное управление зачастую оказывается наиболее рациональным решением.
