В системе капитального ремонта многоквартирных домов есть вопрос, который многие собственники считают формальностью — до тех пор, пока не выходит из строя лифт, не начинает протекать крыша или жильцы не получают уведомление о необходимости срочно собрать крупную сумму. Речь идёт о способе формирования фонда капремонта: через счёт регионального оператора или специальный счёт дома.
Недавно за помощью обратились жители одной из многоэтажек Ставрополя. Дому больше 30 лет, лифты давно выработали ресурс, подъёмники регулярно ломаются, а жильцы жалуются на постоянные остановки. При этом в соседних домах оборудование уже заменили.
Однако у этого дома есть особенность: ранее собственники приняли решение формировать фонд капитального ремонта на специальном счёте. Это означает, что по закону жильцы должны самостоятельно накопить необходимую сумму либо оформить банковский кредит для замены лифтов.
Капремонт лифтового оборудования считается одним из самых затратных видов работ в многоквартирных домах. Для многих домов собрать такие средства оказывается крайне сложно. В итоге собственники сталкиваются с выбором: откладывать замену и продолжать пользоваться изношенными подъёмниками или искать дополнительные источники финансирования.
При этом лифт — не тот элемент дома, проблемы которого можно долго игнорировать. Он либо работает, либо останавливается. А если оборудование становится небезопасным, его эксплуатацию могут полностью запретить.
Генеральный директор краевого фонда капитального ремонта Павел Корниенко отмечает: «Выбор способа формирования фонда – это не вопрос идеологии, а вопрос способности собственников помещений нести долгосрочную финансовую и организационную ответственность».
Если фонд формируется на счёте регионального оператора, значительная часть организационных и финансовых вопросов решается централизованно. Дорогостоящие работы оплачиваются из общего фонда, благодаря чему ремонт можно проводить даже в тех домах, которые самостоятельно ещё не накопили нужную сумму. Кроме того, региональный оператор берёт на себя проведение конкурсов, технический контроль, сопровождение контрактов и приёмку выполненных работ.
Практика показывает, что стремление к полной финансовой самостоятельности нередко приводит к другой зависимости — от аварийных ситуаций, кредитов и бесконечных собраний жильцов. А система капитального ремонта слишком сложна и затратна, чтобы эффективно управлять ею исключительно силами собственников.
