Доход от сдачи жилья подлежит налогообложению, напоминает налоговая служба.
Уплатить налог с указанного дохода можно несколькими способами. Наиболее удобный – зарегистрироваться самозанятым и платить налог на профессиональный доход по минимальным ставкам: 4% – при сдаче жилья физическим лицам и 6% – при сдаче юридическим лицам или ИП. Самозанятым не нужно сдавать отчетность или применять ККТ. Взаимодействие с налоговой службой происходит через мобильное приложение «Мой налог». Сумма налога рассчитывается автоматически, уплачивать её нужно до 25-го числа следующего месяца. При этом страховые взносы вносятся исключительно по желанию самозанятого.
Еще один вариант легализовать доход от сдачи жилья – подать по итогам года налоговую декларацию 3-НДФЛ. При этом порядок уплаты налога физическим лицом, не являющимся ИП или самозанятым, зависит от того, кто именно выступает арендатором. Если жилье снимает физическое лицо, то обязанность по расчету и уплате НДФЛ ложится на самого собственника. В этом случае ему необходимо заполнить декларацию 3-НДФЛ и направить её в инспекцию не позднее 30 апреля года, следующего за отчетным, а уплатить налог не позднее 15 июля. Если арендатором являются юридические лица, ИП, нотариусы или адвокаты, они признаются налоговыми агентами и обязаны удержать и перечислить НДФЛ. Если агент исполнил эту обязанность, собственнику не нужно подавать декларацию. В случае когда налог не был удержан, арендатор уведомит об этом налоговую службу до 25 февраля следующего года, и гражданин получит уведомление для уплаты налога. Уплатить НДФЛ нужно будет не позднее
1 декабря года, следующего за годом получения дохода.
Третий вариант – зарегистрировать ИП и выбрать один из режимов:
• УСН (ставка 6% с доходов или 15% с разницы между доходами и расходами),
• автоУСН (ставка 8% и 20% соответственно),
• патент (ставка 6% от потенциально возможного дохода, размер которого устанавливается региональным законом в зависимости от площади помещения и его местоположения).
