В Региональном информационном центре, работающем на площадке государственного аграрного университета в краевой столице, состоялась очередная пресс-конференция. Ее тема звучала так: «Объемы строительства, господдержка, ИЖС».
Глава министерства строительства и архитектуры Ставрополья Андрей Уваров рассказал о ситуации в строительной сфере региона, работе с обманутыми дольщиками и поддержке, которую наш субъект оказывает молодым семьям.
Солидные темпы роста
Как подчеркнул Андрей Уваров, в Ставропольском крае за последние пять лет введено в эксплуатацию свыше 9 миллионов квадратных метров жилья. Развитию отрасли способствуют федеральные и краевые меры поддержки, получающие финансирование из соответствующих бюджетов. По поручению губернатора Владимира Владимирова ход работ на объектах держит на контроле профильное краевое министерство.
Если говорить о результатах с начала года, то, по словам главы ведомства, за этот период в регионе ввели в эксплуатацию 1,3 миллиона квадратных метров жилой недвижимости, что составляет почти 105 % от годового плана. По этому показателю наш субъект уверенно лидирует в Северо-Кавказском федеральном округе.
Ремонт четырех сотен объектов
Сотни домов капитально отремонтируют на Ставрополье в текущем году. Эти работы проводятся по проекту «Капитальный ремонт общего имущества в МКД, расположенных на территории СК». Губернатор Владимир Владимиров поручил краевому министерству жилищно-коммунального хозяйства и Фонду капитального ремонта курировать ход работ по каждому проекту. Средства на эти цели в сумме 3,7 миллиарда рублей выделяются в том числе из краевого бюджета.
Запланировано отремонтировать 400 домов и заменить 570 конструктивных элементов. В текущем году будут проведены работы по восстановлению крыш, фасадов и замене лифтов. По сравнению с прошлым годом объем работ увеличился практически в три раза. В Ставрополе дополнительно пройдет капитальный ремонт в одиннадцати многоэтажках.
Число разрешений на строительство снижается
Как было отмечено в ходе брифинга, в Ставропольском крае сокращают количество выдаваемых разрешений на строительство. В ближайшие годы это может привести к замедлению возведения жилья на территории субъекта. По мнению министра строительства и архитектуры края, основная причина этого процесса заключается в снижении государственной поддержки, в частности в сокращении программ льготного ипотечного кредитования. В итоге это приводит к падению покупательной способности населения.
– Данная тенденция способствует заморозке проектов или увеличению сроков их реализации, – добавил Андрей Уваров. – Рассчитываю на восстановление мер поддержки, что позволит потребителям воспользоваться льготными финансовыми механизмами, а также сохранить темпы строительства.
ИЖС
Объем ввода в строй индивидуального жилья в последние годы составляет 60–65 %. Как сообщил в ходе брифинга глава министерства строительства и архитектуры региона, развитию сферы ИЖС способствуют меры государственной поддержки, получающие финансирование в том числе из краевого бюджета. Мероприятия в данном направлении курирует профильное ведомство и держит на контроле губернатор Владимир Владимиров. Кроме того, увеличению объемов строительства индивидуального жилья способствуют ипотека и кредиты, а также программа газификации.
– С этого года у нас начали действовать эскроу-счета для индивидуального жилищного строительства, – рассказал Андрей Уваров. – Около 170 застройщиков сообщили о своей готовности работать в рамках нового механизма, и более 60 договоров уже заключено.
Сдача в эксплуатацию часто задерживается
И это общероссийская тенденция. В стране по итогам минувшего месяца с задержкой сдали в эксплуатацию 54 % многоквартирных домов. Не обошел стороной данный процесс и Ставропольский край. Как прозвучало на брифинге, возведение около 20 % зданий, строящихся в нашем регионе, выходит за рамки первоначальных сроков.
При этом министр Андрей Уваров отметил: «Но если это проходит в рамках правового поля, то есть уведомляются дольщики, а дополнительные соглашения своевременно заключаются, то ничего страшного в этом нет».
Оживление на вторичном рынке
Интерес к квартирам на вторичном рынке в городе Ставрополе в середине текущего лета увеличился на 14 %. Это стало следствием снижения ключевой ставки Центробанком Российской Федерации сразу на 2%.
При этом эксперты отмечают восстановление спроса на вторичное жилье, что связано с корректировкой ипотечных ставок. В среднем по стране количество сделок купли-продажи на вторичном рынке возросло на 20 % по сравнению с июлем.
В краевом центре также наблюдается увеличение предложений однокомнатных квартир, которые показали 31 % роста к предыдущему месяцу. 24 % плюса дали двухкомнатные и 14% трехкомнатные жилые помещения. Наконец, на рекордные 39 % возросло число предложений по студиям.
Обманутые дольщики
В нашем регионе продолжается работа с обманутыми дольщиками. На данный момент в Ставропольском крае числятся два проблемных объекта в этой сфере. Как отметил глава министерства строительства и архитектуры, это два проблемных дома на улице Тюльпановой краевой столицы. По ним положенные выплаты еще не получили 12 дольщиков.
Андрей Уваров пояснил, что вопрос планируют закрыть в текущем году. Глава ведомства резюмировал: «Вопрос о новых проблемных объектах пока не стоит, однако местные власти продолжают мониторинг ситуации, чтобы предотвратить появление новых случаев обмана».
Всего же, как отметил министр, на Ставрополье за последние десять лет более 6 тысяч обманутых дольщиков получили выплаты, компенсации или квартиры.
Большие объемы, в том числе и в Ставрополе
Наиболее активно строительные работы по возведению жилья ведутся в Ставропольской и Кавминводской агломерациях. В то же время в Георгиевске, Зеленокумске, Новоалександровске и Изобильном также наблюдается увеличение объемов. Этому способствуют федеральные и краевые меры поддержки, получающие финансирование в том числе из региональной казны. По поручению губернатора Владимира Владимирова ход работ на объектах держит на контроле министерство строительства и архитектуры Ставрополья.
– Традиционно самые большие объемы стройки сейчас фиксируются в Ставрополе, Невинномысске и Шпаковском муниципальном округе, – прокомментировал Андрей Уваров. – В целом строительство развивается по всей территории края, и в этом плане показательны процессы в Георгиевске, Зеленокумске, Новоалександровске и Изобильном.
Модернизация коммунальной инфраструктуры краевого центра
В нашем субъекте модернизируют коммунальную инфраструктуру, чтобы увеличить объемы строительства. И, как рассказал в ходе пресс-конференции глава краевого министерства строительства и архитектуры, губернатор Ставропольского края поручил специалистам ведомства обеспечить водой жителей перед увеличением объемов строительства. Прежде всего, это касается Ставрополя, как явного лидера по объемам возведения жилья.
На стадии проектирования объектов застройщики получают технические условия от снабжающих население ресурсами организаций. Если таких документов нет, то и проектирование не начинается. Вместо запретов акцент делается на мероприятиях, направленных на увеличение возможностей водопотребления в городе. В настоящее время в Ставрополе проектируются новые заборная станция и подающий водовод на Сенгилеевском водозаборе. Также завершено увеличение мощности очистных сооружений на Ставропольском водоканале.
Глава министерства подчеркнул: «В планах – развитие водоснабжения территории Шпаковского муниципального округа, вдоль проспекта Кулакова в Ставрополе. Эти меры позволят создать необходимые условия для дальнейшего строительства и улучшения качества жизни горожан».
Ветхое и аварийное жилье
Министр строительства и архитектуры Ставропольского края Андрей Уваров сообщил о разработке новой программы, направленной на решение проблемы ветхого и аварийного жилья в регионе. Теперь акцент смещается на комплексное развитие территорий. Выполнение плана мероприятий по данному важному направлению по расселению из аварийного жилья курирует региональное министерство строительства.
Глава ведомства пояснил: «В крае завершилась программа переселения из ветхого жилья, признанного таковым до 2017 года. Теперь планируется переселение граждан из домов, признанных аварийными с 2017 по 2022 год».
Новый механизм позволит застройщикам брать на себя обязательства по расселению из аварийного жилья и обеспечению комплексного развития территорий. Глава министерства строительства и архитектуры также напомнил, что в каждом муниципалитете созданы комиссии по признанию жилья аварийным, и жители имеют право обратиться туда с соответствующими заявлениями.
– Важно отметить, что в каждом округе ведется учет многоквартирных домов и их технического состояния, – уточнил Андрей Уваров. – Региональное управление государственной жилищной инспекции следит за состоянием зданий, и дома с износом более 85% проходят обследование ежегодно.
А всего с 2019 года в Ставропольском крае были расселены жители ветхих и аварийных домов общей площадью 30,6 тысячи квадратных метров.
Программа «Молодая семья»
Этот проект демонстрирует в нашем регионе очень хорошие результаты, предоставив помощь более чем 10 тысячам семей с момента своего запуска в 2006-м. Только в текущем году на поддержку молодых «ячеек общества» выделено 136 миллионов рублей. По поручению главы региона Владимира Владимирова этому уделяется особое внимание. На данный момент 92 семьи уже получили сертификаты на покупку жилья, а 64 смогли воспользоваться денежными выплатами.
Андрей Уваров добавил, что условия участия в программе достаточно просты. Основные требования включают возраст супругов. Оба они должны быть моложе 35 лет. Или, в случае неполной семьи, один из них должен соответствовать этому критерию. Также необходимо подтвердить нуждаемость в жилье и финансовую состоятельность.
Для подачи заявления семьи должны обратиться в администрацию своего муниципалитета, где им помогут с подготовкой необходимых документов и ответят на все вопросы. Как было подчеркнуто на брифинге, участники программы могут отслеживать свое место в очереди на получение поддержки. Хотя их списки не публикуются в открытом доступе из-за защиты персональных данных, каждый может обратиться в местные органы власти для получения информации о своей очередности и дальнейших перспективах.
Подготовил Олег ЧЕСНОКОВ
Фото автора и Валерии АЛТУХОВОЙ
