Жители города, как и других уголков края и страны, являются свидетелями активного развития и обновления. Прогуливаешься по улицам Ставрополя и замечаешь не только новостройки, которые растут как грибы после дождя, но и качественное преображение многоэтажек полувекового возраста и старше. Кажется, старенький уже дом, а после капремонта он выглядит современно и надежно.
В 2014 году на территории субъектов России ввели в действие региональную систему капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах. Основным источником финансирования реализации поставленных задач стали взносы собственников помещений. Инициатива является одним из самых масштабных проектов модернизации жилищного фонда, который когда-либо проводился в нашей стране.
Об успехах, трудностях и новых решениях в этой работе в Ставропольском крае рассказал на пресс-конференции генеральный директор НО СК «Фонд капремонта» Павел Корниенко. Спикер встретился с представителями СМИ на площадке Регионального информационного центра в аграрном университете.
Фронт работ и требования к исполнителям
Как озвучил Павел Николаевич, в настоящее время в региональную программу капремонта на Ставрополье включены 9352 дома. Большая часть их них, а именно 7520 МКД, формируют средства непосредственно в фонде, «в общем котле». Индивидуальные счета выбрали более 1,8 тысячи домов, еще около 200 аккумулируют средства на спецсчетах, держателями которых является фонд. Особенность последних в том, что после проведения капремонта собственники в адрес регоператора предоставляют документы, а перечисление средств происходит после тщательной проверки, которую проводит фонд. Если нарушений не выявлено, банк по решению регоператора перечисляет деньги исполнителю. Кроме того, собственники помещений в таких домах могут привлечь Фонд капремонта для оформления платежных документов, сбора средств и проведения работы с должниками.
Требования к подрядчикам весьма жесткие. Регоператор имеет право привлекать к работам по капремонту только те организации, которые включены в специальный реестр. МинЖКХ края несколько раз в год проводит специальный отбор по определенным критериям: опыт, стаж работы в сфере строительства, реконструкции и капремонта не менее трех лет; обязательное членство в саморегулируемой организации; необходимый штат сотрудников; положительная репутация и ряд других. На начало 2025 года таких компаний в перечне было 39, сегодня – 61.
Павел Корниенко рассказал, что за минувший год выросла активность подрядчиков при участии в аукционах. Раньше на один объявленный конкурс приходилось 0,4–0,5 подрядной организации, то есть на победу сразу в двух аукционах претендовал только один подрядчик. Сейчас коэффициент удерживается в районе 2,2, что свидетельствует о привлекательности лотов. Динамика обеспечена, в частности, созданием благоприятных условий для исполнителей.
– За последние несколько лет авансирование подняли с 30% до 50%, сроки выполнения по некоторым работам увеличили, а срок оплаты сократили. Если раньше он составлял два года, то сегодня в договоре зафиксирован один год. Но, понимая, что сейчас деньги «дорогие» и у подрядчиков случается недостаток оборотных средств, мы стараемся оплачивать выполненные работы оперативно – спустя 2–3 недели. При этом, что очень важно, усилен контроль за использованием авансовых средств подрядчиком через механизм расширенной банковской гарантии, – пояснил гендиректор фонда.
Копить долги не следует
Своевременная оплата взносов на капитальный ремонт — это обязанность, но не просто формальность, а важный вклад в безопасность и комфорт дома, в котором вы живете. Собранные деньги пойдут на конкретные работы: ремонт крыши, фасада, фундамента, замену лифтов, обновление инженерных систем (отопление, водоснабжение, канализация, электричество). Если платежи поступают нерегулярно, у фонда не будет возможности вовремя запланировать и провести эти работы. В результате дом может остаться без необходимого ремонта, что со временем приведёт к более серьёзным проблемам. К счастью, большая часть собственников это прекрасно понимают.
Но иногда вопросы возникают у тех, кто въезжает в новый дом: до капитального ремонта еще далеко, почему необходимо платить?
– Капремонт – дорогостоящее мероприятие, сразу на него не собрать нужного объема средств. К примеру, обновление фасада МКД может стоить несколько миллионов рублей. У каждого конструктивного элемента есть свой срок эксплуатации. И когда приходит время его обновлять, деньги на это уже должны быть. Поэтому через год после ввода МКД в эксплуатацию он включается в региональную программу капремонта и начинает накапливать средства, – отметил Павел Корниенко.
Тариф на Ставрополье не самый высокий по стране. За 1 кв. м площади собственники зданий без лифтов платят 18,18 рубля, для домов с лифтами – 19,18 рубля.
Собственники имеют возможность проверить, как копятся средства и куда они расходуются.
– Система полностью прозрачна. По каждому дому в отдельности ведется учет взносов, и при запросе Фонд капремонта может предоставить информацию по каждому МКД и даже по каждой квартире, – сказал Павел Николаевич.
На сайте fkr26.ru собрана вся актуальная информация. В разделе «Найти свой дом» можно ввести свой адрес и посмотреть данные. К слову, совсем недавно фонд поменял реквизиты, они появятся в счетах за август. Тем, кто уплачивает взносы самостоятельно, следует их сверить.
С должниками работа ведется на постоянной основе. Задолженность по взносам с 2015 года сформировалась на уровне 1,5 млрд рублей. Недобросовестных плательщиков сначала предупреждают о последствиях накопления долгов и мерах, которые будут применены. Если добиться результата «по-хорошему» не получается, следует обращение в суд. В этом случае с должника взыщут долг, пени и судебные издержки, то есть он заплатит намного больше, чем реально должен.
– Применяем разные рычаги. С этого года начали уведомлять должников через Госуслуги. Досудебных уведомлений в 2026 году направили порядка 10 тысяч на общую сумму более 900 млн рублей, еще 1,5 тысячи заявлений подали в суд. Изменили взаимодействие и судебные приставы: информация о долгах поступает в банки, и счета должника могут быть арестованы, а средства списаны для погашения задолженности, – пояснил спикер.
Фасады, коммуникации… но главное – крыша
Как отметил Павел Корниенко, именно кровля является основным гарантом сохранности здания в целом, по той простой причине, что это защитный барьер от воздействия атмосферных явлений на остальные конструктивы здания.
– В крае сейчас 150 кровель в активной фазе работ, из них 137 уже на завершающем этапе. В Ставрополе объектов больше всего – порядка сотни. Мы надеемся, что погодные условия дадут нам возможность завершить все необходимые работы своевременно, – отметил спикер.
К слову, погода в работу по капитальному ремонту МКД вносит коррективы и иногда становится причиной проблем. К примеру, в 2026-м первая половина года была дождливой, вплоть до июня из-за осадков откладывались работы, которые связаны с выходом на улицу: ремонт фасадов, кровель, фундамента. В то же время ситуация никак не отразилась на обновлении внутренних инженерных систем.
Губернатор Владимир Владимиров поставил задачу до наступления осенней непогоды завершить ремонт крыш, чтобы избежать риска повреждения квартир. С этой целью еще ранней весной были заключены необходимые контракты. Однако фаза активных работ никак не могла начаться из-за частых ливней. Основная часть работ стартовала только в середине июня, и сейчас темпы наращиваются.
Пока с погодой специалистам везет, но бывают и неприятности. Павел Корниенко напомнил о непогоде 9 августа, когда на Ставрополь обрушился мощный ливень. Буквально за несколько часов выпало огромное количество осадков. По поручению мэра Ивана Ульянченко коммунальные службы оперативно приступили к ликвидации последствий, и, к счастью, серьезных ЧП городу удалось избежать. Но стихия все же принесла определенные неудобства жителям домов, где ремонт кровли был в самом разгаре.
– В пострадавших по этой причине домах есть особенность – это панельные здания с плоскими крышами. Дождевые воды отводятся по системе внутридомовой ливневой канализации, которая оборудована через подъезд. Подр ядчики успели лишь частично заменить систему. И в месте стыков новых пластиковых и старых чугунных труб, которые были соединены по временной схеме, произошли протечки из-за огромного объема дождевых вод. В результате обрывов вода хлынула в подъезды. Дождь прошел быстро, после чего и вода ушла на улицу. Надо отдать должное подрядчикам, среагировали оперативно: просушили тепловыми пушками, где понадобилось, восстановили штукатурный слой, устранили другие повреждения, – рассказал Павел Николаевич.
И все же имущественного ущерба избежать не удалось.
Как возместить ущерб
На время проведения работ на каждом объекте размещают табличку с важной информацией и телефонами ответственных лиц из фонда, подрядной организации и строительного контроля. Эти люди – на связи с собственниками в круглосуточном режиме без перерывов и выходных.
Чтобы получить возмещение, в первую очередь нужно сообщить о проблеме. После чего включается механизм: опись пострадавшего имущества специальной комиссией, при необходимости – экспертиза. Ущерб чаще всего возмещается через страховые компании или напрямую подрядчиком.
В первом случае (это наиболее распространенная схема) подрядные организации после оформления акта с перечнем повреждений передают информацию в страховую компанию, и в течение 30 дней на реквизиты, указанные собственником, поступают средства. Если ущерб не превышает 150 тысяч рублей, документы оформляют по упрощенной схеме – достаточно акта, копии паспорта собственника, свидетельства о собственности или выписки из ЕГРН. Если сумма потенциальной компенсации больше 150 тысяч рублей, то необходимы дополнительно фото- и видеоматериалы, также эксперты страховой компании могут приехать лично, чтобы зафиксировать ущерб.
Как сообщил Павел Корниенко, по итогам инцидентов прошлого года компенсации получили уже 90 % пострадавших собственников. Остается небольшая часть нерешенных вопросов. Ждут выплат, в частности, некоторые жильцы дома по улице Доваторцев, 4, в Ставрополе. На этом объекте капитальный ремонт еще продолжается – крыша крайне сложная, и подрядчик затянул сроки ее ремонта.
– Прикладываем все усилия для выхода из сложившейся ситуации, срок выполнения работ продлен до 1 октября этого года. Кроме того, некоторые собственники, опасаясь повторных залитий, сами просят повременить с выплатами до полного завершения работ, чтобы повторно не возвращаться к этому вопросу. Часть плоской кровли здесь уже полностью обновлена, активно продолжается капитальный ремонт шатрового участка, – рассказал глава ведомства.
Еще несколько владельцев квартир на территории края также не получили компенсации. Проблемы индивидуальные – либо собственник отсутствует, либо решается вопрос с подрядной организацией, которая должна выплатить компенсации из собственных средств. Есть также буквально 3–4 квартиры, где подрядчик возместил ущерб, но, как считают собственники, не в полном объеме, продолжаются согласования.
Пустить рабочих в квартиру – в ваших интересах
Подрядчикам в нынешних реалиях очень непросто. По объективным причинам страдает логистика, а это вопросы, связанные с закупкой, доставкой материалов. Присутствует и повышение цен.
Еще один немаловажный факт – кадры. Рабочих рук не хватает в целом по стране: квалифицированных сварщиков, слесарей, монтажников.
Есть и текущие проблемы с собственниками – некоторые из них не пускают рабочих в квартиры при проведении капремонта общего имущества, например при замене стояков отопления, водоснабжения или канализации. Надо понимать, что такое поведение может обернуться судебными разбирательствами, финансовой ответственностью за будущие аварии и затягиванием работ во всем доме.
– В большинстве случаев мы справляемся, но не всегда получается находить компромисс. Таких граждан хочется предупредить, что все возможные риски, связанные с работой внутренних инженерных систем, ложатся на собственника. Ему придется возмещать ущерб от возможного прорыва старых коммуникаций, которые он не позволил заменить, – сказал руководитель фонда.
От лица редакции напоминаем: важно не перепутать настоящих мастеров с мошенниками!
Достижения и планы на перспективу
Несмотря на сложности, «караван идет». Ставрополье является лидером по объему капремонта жилого фонда. В этом году уже выполнен комплекс необходимых мероприятий по 128 МКД на территории края. А всего по Северо-Кавказскому федеральному округу обновили с начала года 259 домов.
В нашем крае работы, намеченные на текущий год, активно продолжаются. Уже заложены перспективы и на будущий период.
– Если в 2024 году мы выполнили порядка 200 видов работ в 170 домах, то в 2025-м – уже 478 в 360 домах, в целом на 2026 год запланировано качественное обновление порядка 700 конструктивов в 500 МКД, на следующий год план больше еще на 50 видов работ, охватим также порядка 500 зданий, – отметил Павел Корниенко.
Фото НО СК «Фонд капитального ремонта»
