Новые правила для собственников жилья вступили в действие с начала наступившего года.
Некоторые из них станут для владельцев помещений в многоквартирных домах довольно полезными, другие – не очень приятными. В частности, с 1 января и в дальнейшем в течение года обладающих недвижимостью в многоэтажках граждан ждет целый ряд нововведений в области жилищно-коммунальных услуг и управления зданиями. Об этом лучше знать заранее, чтобы предотвратить негативные ситуации в будущем или выйти из них с наименьшим ущербом.
Рост жилищно-коммунальных тарифов
Это традиционное и малоприятное для россиян известие. С середины наступившего года, а конкретно с 1 июля, граждан страны ожидает очередное повышение оплаты услуг ЖКХ. Это изменение, как и все предыдущие такого рода, заранее утверждаются соответствующим постановлением Правительства. На этот раз документ № 3147 принят 10 ноября прошлого года.
Что касается размера коммунального повышения, то он будет варьироваться в зависимости от субъекта Российской Федерации в среднем диапазоне ожидаемого увеличения от 4% до 15%. Среди регионов есть свои «лидеры» в плохом смысле слова, как и «аутсайдеры» в хорошем. Так, традиционно наиболее высокий уровень тарифов планирует ввести Забайкальский край, а вот Республика Хакасия может похвастаться самой низкой их индексацией. Наше Ставрополье, как всегда, где-то посередине.
Важным моментом является то, что данное повышение не включает в себя взносы за капитальный ремонт МКД и оплату содержания общедомового имущества. Эти строчки в платежках рассчитываются отдельно, и жители Ставропольского края уже знают, что в конце уходящего года тарифы по капремонту в регионе заметно выросли.
Председатель домового совета при новых полномочиях
С наступившего года новые функции будут доступны для лица, занимающего должность председателя совета многоквартирного дома, и это скорее плюс. Исполняющий такую должность гражданин сможет выступать в судебных инстанциях от лица всех собственников жилых помещений в многоквартирном доме. Речь идет о вопросах, связанных с управлением домом и с предоставлением людям, проживающим в нем, услуг жилищно-коммунального хозяйства. Теперь для этого председателю домового совета не нужно получать доверенность. То есть полномочия такого рода будут активированы автоматически после проведения процедуры выборов председателя, что происходит на общем собрании собственников жилья.
Кроме того, важной функцией председателя является появившаяся возможность совершать процессуальные действия от имени собственников жилых помещений. Теперь хозяевам квартир необходимо знать своего председателя, находиться с ним в контакте и быть в курсе совершаемых им действий.
Оценка необходимости капремонта изменится
В 2024 году вопрос о необходимости проведения капитального ремонта в жилом доме будет решаться с учетом технического состояния строения. Таким образом, с будущего сентября решение о необходимости проведения капремонта станет приниматься собственниками помещений на общедомовом собрании, и для положительного заключения потребуется поддержка двух третей их голосов. В случае положительного голосования по этому вопросу расходы на проведение капремонта лягут на плечи собственников.
Что касается властей субъектов, то они, со своей стороны, также будут проводить обследования состояния многоквартирных домов. Происходить это будет в соответствии с заранее утвержденным планом. В том случае, когда местными органами власти будет принято решение о необходимости проведения капитального ремонта, такие работы будут финансироваться из региональной казны.
«Умные» счетчики – везде
Нарушение правил установки «умных» счетчиков повлечет штрафы. Это изменение уже вступило в силу в стартовавшем году. С 1 января 2024-го истек срок моратория на применение штрафов за нарушения или невыполнение обязательств, касающихся так называемых «умных» приборов учета. Речь идет об их установке, замене и вводе в эксплуатацию.
Счетчики нового поколения не только обладают повышенной точностью, но и способствуют сокращению расходов на коммунальные услуги. Установка данных измерительных приборов должна происходить за счет самих энергетических компаний. Кроме того, новые счетчики теперь подлежат замене в случае неисправности или истечения прописанного для них срока эксплуатации. Исключение из такого правила – приборы, которые самостоятельно установили независимые собственники жилья.
С начала текущего года срок моратория, который был упомянут выше, закончился, и теперь за нарушения на энергетические компании будут налагаться штрафы. Штрафные санкции при нарушениях правил установки «умных» счетчиков для должностных лиц предприятий составят от 20 000 до 30 000 рублей, а вот организации традиционно пострадают сильнее и будут обязаны уплатить штраф от 50 000 до 100 000 рублей. При этом важно понимать, что своевременная замена такого «продвинутого» прибора учета в подавляющем большинстве случаев станет более экономичным решением, чем уплата денежного штрафа.
Расширение полномочий министерств
С наступившего года федеральное жилищно-коммунальное ведомство будет утверждать типовые договоры социального найма, а также порядок информирования собственников помещений в многоквартирных домах о решениях органов жилищной комиссии. В предыдущие годы эти функции возлагались на собственно кабинет министров.
Данные нововведения могут повлечь за собой изменения в бланках служащих для этих целей документов. Поэтому гражданам, являющимся собственниками жилых помещений, которые подпадают под новые нормы, необходимо внимательно следить за новостями и обновлениями, чтобы быть в курсе всех изменений и требований. О таких нововведениях должно официально объявлять на своем сайте Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации.
Подводя итоги всему вышесказанному, можно сделать вывод, что наступивший 2024 год уже принес ряд изменений в сфере жилищно-коммунального хозяйства, а некоторые из них еще впереди.
Подготовил Олег ЧЕСНОКОВ.
Фото автора
