Ответы на некоторые наиболее актуальные вопросы, возникающие у жителей многоквартирных домов в городе Ставрополе, подготовили специалисты регионального министерства жилищно-коммунального хозяйства и управления Ставропольского края – государственной жилищной инспекции.
В чем разница при формирования фонда капитального ремонта на специальном счете или на реквизитах у регионального оператора?
Собственники квартир в многоквартирных домах могут выбирать один из двух способов накопления средств на капитальный ремонт общего имущества. Это может происходить либо на общем счете Фонда капитального ремонта Ставропольского края, либо на специальном счете, открытом для конкретного МКД. На сегодняшний день 1618 многоквартирных домов в регионе аккумулируют взносы на капремонт на специальном счете, а 7345 размещают средства у регионального оператора. Разницу при таком выборе разъясняют сотрудники министерства ЖКХ Ставропольского края.
Если жильцы выбирают специальный счет, открытый в кредитной организации и предназначенный для перечисления средств на проведение капитального ремонта, то они получают больше самостоятельности и контроля над накопленными средствами. Собранные здесь деньги тратятся на ремонт конкретного дома, а владельцами счета могут быть товарищества собственников жилья, кооперативы или управляющие компании.
Однако самостоятельное управление специальным счетом требует от собственников большей ответственности. Им нужно следить за поступлением взносов, решать вопросы с должниками, вести учет и организовывать проведение работ. С 1 сентября прошлого года обязательным требованием для владельцев таких счетов стало заключение договора с организацией, осуществляющей строительный контроль. Кроме того, если поступления на специализированные счета составляют менее 60 % от начисленных взносов, то жилищная инспекция уведомляет их владельцев о необходимости информировать собственников о задолженности и ее погашении. Если этого не происходит в течение пяти месяцев, орган местного самоуправления переводит дом на общий счет регоператора капремонта.
Формирование фонда на счете регионального оператора значительно упрощает жизнь собственников. Все организационные вопросы он берет на себя, ведя учет платежей, взыскивая долги, разрабатывая проектную документацию, проводя конкурсы для выбора подрядчиков и контролируя качество работ. Жильцам не нужно заниматься сложной административной работой, а в случае нехватки средств они могут быть заимствованы из фонда капитального ремонта других зданий.
Таким образом, формирование фонда капремонта на специальном счете дает жильцам больше самостоятельности, но требует усилий и ответственности, а на счете регионального оператора – освобождает от организационных забот. Прежде чем принять окончательное решение, собственникам важно взвесить свои возможности и желания.
В чем заключается разница между текущим и капитальным ремонтом многоквартирного дома?
Важным аспектом содержания многоквартирного дома является проведение его ремонта. В соответствии с жилищным законодательством такие мероприятия делятся на два типа – текущие и капитальные.
Главное отличие заключается в их назначении. Текущий ремонт направлен на поддержание дома в исправном состоянии, обеспечение его устойчивости и надежности. К нему относят косметические работы в подъездах и на фундаменте, устранение трещин на фасаде, покраску и частичную замену кровли, прочистку и мелкий ремонт инженерных систем, а также устранение сырости и захламления в подвале. Все это должна проводить управляющая организация, а оплата включается в строку «Содержание и ремонт жилья» в ежемесячной квитанции.
Капитальный ремонт преследует совершенно иную цель – восстановление или полную замену изношенных конструкций здания, включая несущие элементы, а также комплексную модернизацию инженерных систем. Это крупномасштабные работы, которые проводятся в соответствии с региональной программой капремонта. К ним относятся замена крыши, капитальный ремонт фасада, подвала, фундамента, полная замена систем отопления, водоснабжения, канализации, электроснабжения, газоснабжения, а также лифтового оборудования и общедомовых приборов учета.
За проведение капитального ремонта отвечает региональный оператор – Фонд капитального ремонта Ставропольского края, если дом накапливает средства на общем счете. Когда жильцы собирают деньги на специальном счете здания, то это будут УК, ТСЖ или ЖСК.
Когда жильцы многоквартирных домов получат доступ к отчетам управляющих организаций в ГИС ЖКХ?
Региональное управление жилищной инспекции информирует, что 7 июня текущего года принят Федеральный закон № 125, который установил новые требования к управляющим организациям, товариществам собственников жилья, жилищным и иным специализированным потребительским кооперативам в сфере жилищно-коммунального хозяйства.
В соответствии с нормами документа в течение первого квартала текущего года управляющие организации обязаны предоставить собственникам помещений в многоквартирных домах отчеты о своей деятельности за предыдущий год. Они подлежат размещению в Единой государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ).
Закон вступает в силу с 1 сентября этого года, а требования о размещении отчетов в ГИС ЖКХ начнут действовать с первого квартала 2026-го. Данный нормативный акт направлен на повышение прозрачности деятельности управляющих организаций и усиление контроля со стороны собственников жилья за качеством предоставляемых услуг.
В чем заключается обязанность граждан по заключению договора на обслуживание газового оборудования?
Безопасное использование и содержание газового оборудования обеспечивается в том числе путем его технического обслуживания. Обязанность заключения договора об этом, а также об обеспечении сотрудникам специализированных организаций доступа для проведения работ по техническому обслуживанию указана в Правилах пользования газом, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации.
Таким образом, собственник помещения, владелец внутриквартирного или внутридомового газового оборудования обязан заключить договор о его техническом обслуживании. Также необходимо обеспечить представителям специализированной организации доступ к газовому оборудованию для проведения работ по его техническому обслуживанию в сроки и с периодичностью, указанными в договоре. Кроме того, годовые, квартальные, месячные графики проведения работ по техническому обслуживанию размещаются на официальном сайте таких организаций.
В случае, когда допуск не предоставлен специалистам два и более раз, а также если граждане уклоняются от заключения договора о техническом обслуживании газового оборудования, специализированной организацией составляются акты. Эти документы направляются в управление Ставропольского края – государственную жилищную инспекцию для возбуждения административного производства.
Материал подготовил Олег Чесноков
