Девиз этой службы «Мы там, где люди». Потому что в первую очередь ее цель – помочь человеку, который обратился в Росреестр, ведь это большая сплоченная компания, задача которой – учет всей недвижимости в стране, от земель до заводов. И самое важное, что сегодня ведомство ставит во главу угла, это работа в интересах граждан.
В Ставрополе об итогах работы ведомства в 2024 году на пресс-конференции рассказали руководитель Управления Росреестра по Ставропольскому краю Евгений Кошель, директор филиала «ППК Роскадастр» по СК Евгений Рудаков и заместитель руководителя краевого Управления Росреестра Сергей Роговой.
Евгений Кошель возглавил управление два года назад, приехав в Ставрополь из Белгородской области. Как он отмечает сам, ему достался сильный коллектив с настоящими профессионалами. Ставропольское управление никогда не было на последних местах в системе Росреестра, а опыт, привнесенный из других регионов, позволил стать ему еще эффективнее.
В тренде – новостройки и места для машин
Евгений Николаевич рассказал о тенденциях на рынке регистрации прав собственности на недвижимость: так, растет спрос на новостройки, а вот на вторичный рынок снижается третий год подряд. За год Ставропольское управление зарегистрировало 15,5 тыс. квартир в новостройках по договорам участия в долевом строительстве. На кадастровый учет поставлено 113 новых многоэтажек в 13 районах региона, в основном - в Ставрополе и Ессентуках.
А еще неожиданно – или вполне ожидаемо? – случился бум на покупку машино-мест. Только в этом году права на место для своей «ласточки» зарегистрировали 2143 человека. Это в три раза больше, чем в 2022-м. На самом деле нет ничего удивительного – как бы мы ни жаловались на жизнь, благосостояние населения растет, практически в каждой семье сегодня есть хотя бы один автомобиль, а вот с местами для их парковки сложнее. Поэтому люди и стремятся приобрести гарантированные квадратные метры, чтобы, приехав домой, спокойно поставить машину на ее «личное» место.
Растет и число зарегистрированных частных домов. Эта тенденция началась в период пандемии коронавируса, когда люди стремились соблюдать максимальную дистанцию. Вот так тенденция перешла и на жилье – согласитесь, в частном доме расстояние до соседей несколько больше, чем в квартире. В лидерах в этом вопросе - Ставрополь, Шпаковский и Предгорный муниципальные округа.
А еще, что тоже вполне понятно, особенностью уходящего года стало снижение числа ипотечных сделок на 65%. Вот где аукнулся рост ключевой ставки Центробанка. Тем не менее Ставрополье остается в пятерке лидеров по количеству зарегистрированных договоров сельской ипотеки.
________________________________
Немного статистики:
Реестр недвижимости Ставрополья содержит почти 2,8 млн объектов,
из них 1,1 млн земельных участков и 1,7 млн – объектов капитального строительства.
За год на государственный кадастровый учет поставлено
более 68 тыс. объектов недвижимости, в том числе - 2,2 млн кв. м жилого фонда.
________________________________
Максимально быстро и удобно
Росреестр стремится сделать процесс регистрации максимально удобным для человека и быстрым. Так, сегодня сроки по учету и регистрации по отношению к 2022 году сокращены в два раза и составляют менее двух дней, по бытовой недвижимости в электронном виде - до одного дня. А электронная ипотека регистрируется менее чем за восемь часов.
Кстати, доля договоров долевого участия в строительстве в электронном виде – более 86%. Почти 60% услуг Росреестр сегодня оказывает в удобном для заявителя электронном формате.
В национальных интересах
Почти два года назад Росреестр учредил Публичную правовую компанию «Роскадастр», которая взяла на себя все функции сразу четырех организаций и теперь способна осуществлять полный цикл развития земельно-имущественных отношений, абсолютно все виды кадастровых и землеустроительных работ.
Одно из приоритетных направлений сегодня – кадастровая оценка земель в рамках государственной программы «Национальная система пространственных данных» (НСПД).
- В соответствии с поручением Президента РФ до 2027 года необходимо завершить работы по внесению в ЕГРН административных границ, границ земельных участков и границ территориальных зон, - отметил Евгений Рудаков. - На текущий момент внесено в ЕГРН 24% границ муниципальных образований; 97,3% границ населённых пунктов; 86,3% границ территориальных зон; 78,7% границ земельных участков. Благодаря тесному взаимодействию с правительством края количество ранее учтенных бесправных объектов сократилось более чем в пять раз - с 487 тыс. в 2022 году до 95 тыс. в 2024-м. А это источник формирования муниципальных и краевого бюджета.
Цифровая платформа НСПД – это глобальный проект в масштабах всей страны. Его главная задача – не оставить на карте белых пятен, объединить множество разрозненных пространственных данных как федерального, так и регионального уровня в единое целое. Такая многоуровневая и многогранная информационная система актуальна для всех сфер жизни - строительства, промышленности, сельского хозяйства, территориального планирования.
Очень важно, что установление границ в рамках программы происходит сразу на большом земельном участке и абсолютно бесплатно для людей, за счет государства.
Напомним, государственная кадастровая оценка осуществляется раз в четыре года. У нас в крае такие работы проводили в 2023 году. Филиал формирует также перечни для переоценки объектов недвижимости, у которых при проведении кадастровой оценки изменялись характеристики, например площадь или вид разрешенного использования.
В 2025 году в крае запланированы комплексные кадастровые работы за счет средств федерального бюджета в отношении 75 000 объектов недвижимости на территории 11 муниципальных образований.
- Отмечу, что ККР федерального значения являются государственной задачей, при реализации которой важна не коммерческая выгода, а качественное определение характеристик объектов недвижимости, - отметил Евгений Рудаков.
Ставропольский филиал также оказывает непосредственную помощь коллегам из Донецкой Народной Республики по переносу сведений в Единый государственный реестр недвижимости. Также ставропольцы помогают инвентаризировать земли в Херсонской области. Это большая и важная работа, за которую жители новых регионов России благодарны коллегам.
Законодательные инициативы – на благо людей
Именно Росреестр был инициатором проведения целого ряда амнистий: гаражной, линейной, дачной. К примеру, за три года действия гаражной амнистии в крае зарегистрировано почти шесть тысяч гаражей и земельных участков под ними. А с ноября текущего года, благодаря законодательной инициативе Росреестра, право на упрощенный порядок оформления получили и владельцы двухэтажных гаражей.
Сегодня в портфеле законодательных инициатив Росреестра есть законопроект по подземным гаражам: он даст право их владельцам использовать земельные участки над ними. Проект уже одобрен Правительством для внесения в Госдуму.
Если говорить о дачной амнистии, то с начала ее действия на Ставрополье граждане смогли зарегистрировать по упрощенной схеме более 132 тысяч объектов.
- И здесь ожидаем дальнейший рост заявлений на оформление дачных и жилых домов с учетом Президентской программы по социальной газификации садовых товариществ, которая начала действовать в этом году, - рассказал Евгений Кошель.
В Ставропольском крае под госпрограмму бесплатной газификации садовых товариществ потенциально подпадает более 48 тысяч участков в 229 СНТ. При этом условиями подключения являются нахождение СНТ в границах газифицированного населенного пункта и зарегистрированное право собственности на земельный участок и жилой дом.
Вернуть к целевому назначению
Среди недавно принятых по инициативе Росреестра законов можно выделить два, вызвавших особый резонанс и обсуждение в обществе: первый предполагает правило «построил - оформи», по которому гражданин или организация после завершения строительства должны будут зарегистрировать объект. Согласно второму определен срок в три года для освоения земельных участков. В случае если владелец не желает следить за своей землей, позволяет на участке разрастись амброзии, муниципалитет сможет изъять землю и передать другому, добросовестному владельцу.
Важно, что цель закона – не карательная, а профилактическая. Ведь если один человек несет налоговое бремя, не зная, что ему делать с землей, а другой в то же время хочет вырастить яблоневый сад, то вполне логично сменить первого владельца на второго.
- В целом закон не об изъятии, а о возврате дачных участков к их целевому назначению, а это более четырех тысяч гектаров неиспользуемых либо используемых не по назначению земельных участков. Заброшенные участки – застарелая проблема для большинства регионов страны. И беда не только в небрежении – заброшенные участки зарастают сорной, вредной для здоровья людей растительностью, превращаются в свалки, источники возгорания. Разработанные Росреестром правила, вступающие в силу с 1 марта 2025 года, направлены на разрешение данной проблемы. Закон содержит четкую регламентацию и сроки приведения в порядок заросших, захламленных участков либо, при отсутствии заинтересованности правообладателя, механизм передачи их в «хорошие руки», - рассказал Сергей Роговой.
Край курортный и туристический
Между тем Ставропольский край присоединился к проекту «Земля для туризма». Наш регион обладает великолепными природными ресурсами. Это и Кавказские горы, и минеральные источники, и целебные грязи, и живописные реки, что создает возможности для различных видов туризма: от эко- до гастрономического. По словам Евгения Рудакова, на сегодняшний день утвержден перечень объектов туристского интереса: три на территории города Железноводска и один на территории Георгиевского муниципального округа. Также определены четыре земельных участка, возможных для вовлечения в туристскую деятельность.
Сведения о них уже получили свое отражение на публичной кадастровой карте Росреестра, и любое заинтересованное лицо имеет возможность просмотреть информацию о них в новом сервисе.
Отдельно Евгений Рудаков рассказал, как можно решить застарелую проблему нашего края – регистрацию ранее возникших прав на земельные участки, расположенные во второй и третьей зонах горно-санитарной охраны. Для этого правообладателю достаточно совершить три простых шага:
- внести сведения в ЕГРН о ранее учтенном земельном участке (если их нет на дату обращения);
- провести межевание;
- подать заявление о внесении сведений о ранее возникшем праве с приложением имеющегося правоустанавливающего документа.
Фото Росреестра СК
