У собственников недвижимости в Ставрополе часто возникают различные вопросы о том, как вести себя в той или иной бытовой ситуации, какие действия в коммунальной сфере будут правомерными, а какие нет.
В предлагаемой вниманию читателей подборке ряд часто встречающихся тем освещают специалисты управления Ставропольского края – государственной жилищной инспекции.
Правомерна ли установка во дворе различных запоров или цепочек на месте парковки личных автомашин?
Ограждение парковочных мест во дворах может происходить только с согласия собственников помещений в доме. Формой его получения является письменное решение, то есть протокол общего собрания владельцев недвижимости в доме. Решение должно быть принято большинством – не менее двух третей от общего числа голосов всех собственников помещений.
Таким образом, если не персонализированы места стоянки личных автомобилей на общем собрании, установка любых устройств и сооружений, ограничивающих доступ к ним всех собственников, на земельном участке около многоквартирного дома является неправомерной.
В соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации именно управляющая организация несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и выполнение работ. Потому как раз она должна обеспечивать надлежащее содержание общего имущества, а качество этого процесса – соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством страны правил содержания общего имущества в МКД.
Таким образом, при выявлении собственниками незаконно установленных запорных устройств на земельном участке первым делом необходимо обратиться в управляющую организацию для принятия мер к устранению нарушения пользования общим имуществом, то есть земельным участком.
Можно ли использовать общее имущество в многоквартирном доме без согласия на это соседей?
В соответствии с законодательством Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обладают правом долевой собственности на общее имущество. Это означает, что любые действия по использованию, изменению или установке оборудования требуют согласия всех владельцев недвижимости в доме.
Определение Верховного суда от 3 декабря 2020 года подчеркивает, что индивидуальное использование общедомового имущества без согласия других собственников является незаконным. Это касается как установки оборудования, например кондиционеров на фасаде, так и использования подвала или коридоров для личных нужд.
Решение о том, как использовать общее имущество – подвалы, лестничные площадки и несущие конструкции, должно приниматься на общем собрании собственников. Это гарантирует соблюдение прав всех жильцов и предотвращает конфликты между ними. Если кто-то из жильцов хочет внести изменения в использование мест общего пользования, ему необходимо обратиться к остальным собственникам и получить их согласие.
При злоупотреблении правом со стороны соседей граждане могут обратиться в надзорный орган, а конкретно в управление Ставропольского края – государственную жилищную инспекцию.
Кто имеет право проверить финансово-хозяйственную деятельность товарищества собственников жилья?
Согласно нормам Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом его управления и созывается в порядке, установленном уставом организации. К компетенции общего собрания членов ТСЖ относится избрание членов правления товарищества, ревизионной комиссии и в случаях, предусмотренных уставом, председателя правления ТСЖ из числа его членов, а также досрочное прекращение их полномочий.
В соответствии со статьей 150 ЖК РФ, ревизионная комиссия или ревизор избираются общим собранием членов товарищества не более чем на два года. В состав ревизионной комиссии не могут входить члены правления товарищества. Ревизия финансовой деятельности товарищества проводится не реже чем один раз в год, и результаты годовой бухгалтерской отчетности ТСЖ представляются общему собранию членов. Эти документы также включают отчет о финансовой деятельности и размерах обязательных платежей и взносов, а также заключение о смете доходов и расходов на соответствующий год.
Таким образом, важнейшим направлением деятельности ревизионной комиссии или ревизора товарищества является проведение плановых ревизий финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ не реже одного раза в год. Именно этот орган предоставляет общему собранию членов товарищества заключения о смете доходов и расходов, размерах и состоянии обязательных платежей и взносов, осуществляет проверку законности заключенных договоров и хозяйственных операций, а также контроль за своевременным рассмотрением правлением и его председателем жалоб и заявлений граждан.
В случае если члены товарищества не доверяют проведение проверки финансово-хозяйственной деятельности ревизионной комиссии или ревизору, они вправе на общем собрании принять решение о проведении аудиторской проверки деятельности ТСЖ. На этом же собрании можно определить аудитора или аудиторскую компанию, которой они доверяют эту работу, а затем поручить правлению товарищества заключить договор на проведение проверки по всем интересующим вопросам.
Выявленные ревизионной комиссией, ревизором или аудитором нарушения в хозяйственно-финансовой деятельности могут стать основанием для проведения общего собрания членов ТСЖ. На нем члены товарищества вправе выразить недоверие правлению и его председателю, а также поставить вопрос об их переизбрании. Материалы проверки хозяйственно-финансовой деятельности товарищества собственников жилья с выявленными нарушениями могут быть также направлены в правоохранительные органы для рассмотрения вопроса о возбуждении уголовных дел в отношении должностных лиц организации.
Следует отметить, что члены ТСЖ и другие собственники помещений в многоквартирном доме, находящемся в управлении такого товарищества собственников жилья, вправе в судебном порядке потребовать восстановление своих нарушенных прав.
В соответствии с положениями статьи 20 Жилищного кодекса Российской Федерации государственная жилищная инспекция не уполномочена осуществлять проверку финансово-хозяйственной деятельности таких юридических лиц, как ТСЖ.
Фото Олега ЧЕСНОКОВА
