В Региональном информационном центре, работающем на площадке государственного аграрного университете в Ставрополе, состоялась очередная пресс-конференция. В ходе общения с журналистами министр имущественных отношений Ставропольского края Александр Мясоедов затронул три важные темы – предоставление жилья сиротам, сертификаты на него и состояние земельного фонда.
Глава ведомства подробно рассказал о том, как в текущем году изменились правила предоставления жилищных сертификатов сиротам, сколько их уже выдано, остановился на количестве человек, которые сейчас находятся в очереди по данному направлению, а также на том, как сегодня в регионе распределяются земли сельскохозяйственного назначения.
Участникам СВО
На состоявшейся 15 июля прямой линии глава Ставрополья Владимир Владимиров акцентировал внимание на том, что наши земляки – бойцы специальной военной операции, удостоенные наград, получат земельные участки на территории региона.
– Суть ситуации в том, что федеральным законодательством предусмотрена такая мера поддержки для бойцов СВО, – прокомментировал эту тему на брифинге Александр Мясоедов. – Такое право распространяется на воинов, которые удостоены наград, а стать собственниками земельных участков они могут на территориях своего проживания или прописки. В этом плане, конечно, существует, определенный порядок и требуется предоставить конкретный набор документов. В то же время федеральным законодательством, увы, не были урегулированы некоторые моменты. В частности, требовалась справка об окончании специальной военной операции, что вызывало определенные сложности. В этой связи региональное министерство имущественных отношений по поручению губернатора разработало ряд поправок в краевой закон, регламентирующий данный порядок. Дума нас поддержала, и новый закон принят.
Теперь, по словам министра, требуется справка не об окончании, а об участии в специальной военной операции. Это вполне логично, ведь СВО продолжается. То есть теперь боец может приехать на малую родину в отпуск, предоставив необходимую справку, стать на учет, получить земельный участок и вернуться на линию боевого соприкосновения в свою воинскую часть.
Еще одна поправка, разработанная в региональном министерстве имущественных отношений и поддержанная депутатами Думы Ставропольского края, касается ситуации в случае гибели бойца. Александр Мясоедов конкретизировал: «Если, не дай Бог, человек погибнет на фронте, то право на получение земельного участка переходит к его близким родственникам».
Также министр обратил внимание журналистов на то, что закон вступит в силу с момента его опубликования и будет распространяться на военнослужащих, получивших боевые награды после 8 декабря 2023 года.
Один из участников программы «Герои Ставрополья» прошел стажировку в министерстве имущественных отношений региона и сейчас готовится ко второму этапу. Этот важный проект запустили в регионе по поручению губернатора Владимира Владимирова, а наставниками для ветеранов спец-
операции стали главы министерств и муниципальных администраций. По словам министра имущественных отношений, в ведомство пришли два воина СВО, один из которых позже выбрал другое направление, а второй завершил начальный этап стажировки и начал подготовку к следующему. Александр Мясоедов добавил, что в настоящий момент готовится тема для дипломной работы бойца и выбирается несколько направлений.
На вопрос журналиста о специальных требованиях в плане наличия инфраструктуры на предоставляемых воинам специальной военной операции земельных участках, а также о том, какое количество бойцов сможет их получить в ближайшее время, глава ведомства ответил так: «Конечно, статистика ведется, но сразу скажу, что это относится к полномочиям муниципалитетов. Безусловно, предоставлять участки, которые не обеспечены инфраструктурой, неправильно и нецелесообразно. Подъездные пути, электричество, газ, водоснабжение и водоотведение здесь обязательно должны присутствовать. Если говорить о размерах, то единого стандарта нет. Существуют лишь ограничения верхнего и нижнего пределов территорий участков под индивидуальное жилищное строительство от 3 до 15 соток, а в среднем стандартный размер обычно бывает на уровне 5–6».
Коснулся глава ведомства и наличия участка федеральной земли на территории краевой столицы. Эти сотки министерство имущественных отношений региона намерено передать как раз бойцам специальной военной операции и многодетным семьям. С администрацией Ставрополя в данном направлении проделана серьезная совместная работа, но она еще не доведена до конца, так как пока нет подтверждения из федерального центра. Очевидно, что это дело ближайшего будущего.
Федеральные и региональные сертификаты
В этом году в крае стали выдавать жилищные сертификаты сиротам, достигшим возраста 21 года. Ранее эта возрастная планка была выше и распространялась на 23-летних россиян. Александр Мясоедов рассказал представителям средств массовой информации всю предысторию данного инструмента реализации прав детей-сирот. С 2022 года в данном направлении Ставропольский край, как это часто бывает с нашим регионом и по другим позициям, стал «пилотным». На территории субъекта попробовали, помимо предоставления сиротам конкретного жилья в определенном месте, также выдавать им и сертификаты. Эту инициативу поддержал губернатор Владимир Владимиров. Таким правом любой относящийся к данной категории житель Ставрополья мог воспользоваться с 23 лет. Опыт, в том числе и нашего региона, был обобщен на общероссийском уровне, и вышел регламентирующий применение сертификата Федеральный закон.
– Но мы пошли и дальше, – продолжил Александр Мясоедов. – В решении о снижении на два года возраста получения жилья воспитанными без родителей гражданами нас поддержала прокуратура, в которой разработанные документы успешно прошли все экспертизы. Теперь на территории Ставропольского края действуют два жилищных сертификата для детей-сирот. Один – федеральный, который можно получить с 23 лет, и краевой, где возраст получения уменьшен до 21 года.
Министр остановился и на других связанных с сертификатами немаловажных моментах. До их появления существовал только один способ реализации прав детей-сирот. Государство было обязано предоставить каждому из них отдельную квартиру площадью 33 квадратных метра, с так называемым «социальным» ремонтом. Собственником данного жилья человек мог стать после пяти лет проживания, потом эту норму уменьшили до трех, а сейчас она и того ниже. Стать полноправным хозяином квартиры или дома можно после предоставления документов об отсутствии судимости или «приводов» в полицию.
Что же дает появившийся относительно недавно сертификат? Глава имущественного ведомства подчеркнул, что цена его рассчитывается Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства России по средней стоимости квадратного метра жилья для определенного субъекта. В Ставропольском крае сегодня такой сертификат стоит почти 3 миллиона 300 тысяч рублей. Это, считает Александр Мясоедов, достаточная сумма для приобретения квартиры на территории нашего субъекта, в том числе в его столице и в крупных городах.
В жилищный сертификат для детей-сирот на Ставрополье закладывают почти 3 млн 300 тыс. рублей.
Может, финансовая составляющая сертификата и не закрывает цену недвижимости полностью, но его можно использовать в качестве первого взноса ипотеки, к нему есть возможность «пристыковать» материнский капитал, а также использовать вместе с ним все остальные социальные выплаты. А в тех районах края, прежде всего на востоке, где практически не ведется строительство многоэтажек, сертификат дает возможность купить, например, дом вместе с земельным участком. При использовании данного документа нет ограничения по площади будущего проживания, что особенно актуально для многодетных семей. Еще одно преимущество федерального сертификата заключается в том, что он бессрочный, а значит, его не требуется реализовать в течение какого-либо ограниченного периода времени. То есть человек в спокойной обстановке, не стесненный своего рода «цейтнотом», может искать себе жилье, а когда окончательно определится, тогда и задействует жилищный документ.
Федеральный сертификат работает на всей территории России. Если говорить о региональном, то срок его действия ограничен одним годом, что предопределено нюансами финансовой отчетности, и применяется он, естественно, только на территории Ставропольского края. Однако несомненным его преимуществом является то, что получить такой документ сирота может на два года раньше. Министр акцентировал внимание журналистов и на том, что сегодня строительный рынок, в том числе и в нашем субъекте, нестабилен, и купить жилье по договорам долевого участия ведомству довольно непросто. И сертификаты здесь очень выручают.
Более 510 миллионов рублей на жилье для сирот
С начала текущего года сертификаты на покупку жилья получили 90 детей-сирот. На обеспечение данной категории жителей региона жилищными сертификатами было направлено около 270 миллионов рублей. Как было сказано в ходе брифинга, часть финансирования поступила из краевого бюджета.
По словам главы министерства имущественных отношений региона, курирующего работу в этом направлении, годовой план по выдаче жилищных сертификатов детям-сиротам уже выполнен. В то же время Александр Мясоедов отметил: «Однако желающих прибавляется, и около четырех десятков новых заявок мы уже одобрили. Это говорит о том, что спрос в данном направлении, безусловно, существует. А вот тем ребятам, которые после судебных заседаний судов получили решения о предоставлении им жилья, сложнее. Они получить сертификаты не могут. Министерство имущественных отношений по таким судебным постановлениям должно выдать жилье сиротам только на тех территориях, которые фигурировали в делах. Это связано со сложнейшей работой на аукционах по приобретению недвижимости, в которых нашему ведомству необходимо принять участие. А в некоторых округах это, мягко говоря, затруднительно. Как, к примеру, в Георгиевском муниципальном, где такая работа продолжалась весьма длительное время и, возможно, лишь сейчас дошла до результата».
В этом году на обеспечение жильем сирот в Ставропольском крае направят в общей сложности более 510 миллионов рублей. Александр Мясоедов пояснил представителям прессы, что 166 миллионов из них выделено из федеральной казны, и эта цифра, как правило, каждый год стабильна и аналогична полученной в 2024-м. Остальную сумму, составляющую более 340 миллионов рублей, по поручению губернатора Владимира Владимирова направят из регионального бюджета.
Как рассказал министр, отвечая на вопрос представителя средств массовой информации, существует федеральная программа по обеспечению жильем детей-сирот, где главным «игроком» является министерство образования. Что касается министерства имущественных отношений, то оно оказывает помощь в первую очередь при приобретении недвижимости, создании жилищного фонда и его последующего распределения. Очередь на получение такого жилья, по выражению спикера, «нестатична». В частности, на Ставрополье порядка 4 тысяч детей-сирот, из которых примерно 3 300 исполнилось 18 лет, и у них наступило право на получение «квадратных метров» от государства. Губернатор очень много внимания уделяет этой проблеме, содействуя в выделении серьезных средств на ее решение. Однако одного только стабильного финансирования здесь недостаточно. Надо эффективно применять деньги, что и делает министерство имущественных отношений Ставрополья, заключая договоры долевого участия для последующего приобретения квартир в строящихся домах.
– Образно говоря, сегодня мы «сеем», а завтра будем «пожинать плоды», – отметил Александр Мясоедов. – Так, в нашем, условно выражаясь, «жилищном банке» за несколько последних лет накопилось около шести сотен квартир, приобретенных в разные годы. Как только тот или иной многоквартирный дом вводится в эксплуатацию, мы оформляем право на краевую собственность и передаем данные квартиры в жилищный фонд, после чего они и предоставляются детям-сиротам. В этом году мы получим большой жилищный «пул» в Ставрополе и Кисловодске, а на 2026-й порядка 230 объектов недвижимости должно появиться в распоряжении министерства имущественных отношений в городе Михайловске. Если говорить честно, то приобретать квартиры сегодня сложно. Ведь, согласно уже упомянутым мной старым нормам, оплатить мы можем только 33 квадратных метра, а жилье такого размера строители уже практически не проектируют. А ведь еще необходимо провести и так называемый «социальный» ремонт, что делают далеко не все застройщики. Именно поэтому я постоянно подчеркиваю преимущество жилищных сертификатов, которые гораздо удобнее. В том числе и для самих детей-сирот.
Отвечая на вопрос модератора брифинга о том, смогут ли сертификаты полностью заменить получение жилья, что называется, в «натуральном виде», министр имущественных отношений Ставрополья высказался конкретно: «Надо еще раз напомнить о сумме сертификата в размере 3 миллионов 300 тысяч рублей. Если, к примеру, в Светлограде этих финансов может быть достаточно для приобретения в собственность дома с участком, то для того, чтобы стать обладателем квартир в Ставрополе или Кисловодске, обозначенной в документе цифры явно недостаточно. Потому есть и те граждане, относящиеся к категории детей-сирот, у кого существует возможность подождать и добавить к сертификату собственные накопления либо другие социальные выплаты, те же средства материнского капитала. То есть каждый случай индивидуален. А что касается нашего министерства, то мы будем продолжать работу по всем озвученным мной сегодня направлениям».
Подготовил Олег ЧЕСНОКОВ.
Фото Дмитрия АХМАДУЛЛИНА и из архива редакции
