Отвечая на вопросы граждан, специалисты управления Ставропольского края – государственной жилищной инспекции объясняют, почему для того, чтобы установить кондиционер, собственнику жилого помещения нужно заручиться положительным решением общего собрания в многоквартирном доме.
Все дело в том, что в соответствии с нормами Жилищного кодекса Российской Федерации ограждающие конструкции многоквартирного дома, как несущие, так и ненесущие, относятся к категории общедомового имущества и принадлежат собственникам помещений на основе права общей долевой собственности. А ведь внешний блок кондиционера как раз и размещается на наружной стене дома.
В силу пункта 1 части 4 статьи 37 Жилищного кодекса собственник квартиры в многоэтажке не вправе осуществлять, говоря официальным языком, «выдел в натуральном виде своей доли в праве общей собственности на общее имущество» в здании. Таким образом, нельзя самовольно занимать какую-либо часть общего имущества для его использования в собственных целях. В том числе – части фасада.
Пользование общедомовым имуществом может происходить только с согласия всех собственников. Форма такого согласия – письменное решение, то есть протокол общего собрания, которое и является органом управления многоквартирным домом. Решение должно быть принято большинством, а конкретно не менее чем двумя третями от общего числа голосов всех собственников.
Общее собрание в МКД может быть созвано по инициативе организации, осуществляющей управление данным домом по договору управления. Внеочередное общее собрание также может быть созвано по инициативе любого из собственников помещений в здании.
Таким образом, перед установкой кондиционера нужно обратиться в организацию, с которой заключен договор управления многоквартирным домом. Сделать это необходимо для того, чтобы уточнить наличие протокола собрания собственников, разрешающего использование общего имущества для размещения на ней блока кондиционера. В данном случае речь идет о стене здания. При отсутствии такого протокола, для того чтобы узаконить свои действия, необходимо будет инициировать общедомовое собрание.
