В Росреестре разъяснили как погасить запись об обременении после выплаты ипотеки
Нередки случаи, когда долг перед банком полностью погашен, но запись об ипотеке так и числится в Едином государственном реестре недвижимости.
Как ее правильно погасить и почему важно это сделать разъяснили специалисты Росреестра.
Проблема в том, что наличие записи об обременении в ЕГРН может отразиться на возможности распоряжаться недвижимостью.
Порядок снятия ипотечного обременения зависит от того, была ли выдана закладная. Если она получена, то можно обратиться в банк и получить закладную с отметкой о погашении кредитных обязательств. Затем заявление и документы необходимо подать в Росреестр. К слову, банк может подать заявление о снятии ипотеки и без участия заявителя.
Если же закладная не была выдана, то погасить регистрационную запись об ипотеке можно на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя или заявления залогодержателя.
- Чаще всего к нам поступают обращения именно залогодержателя - Банка с заявлением о погашении ипотеки в электронной форме. Заявители говорят, что это самый удобный и простой способ, - отмечает заместитель начальника отдела ипотеки Управления Росреестра по Ставропольскому краю Людмила Хлебникова.
Погашение записи об ипотеке может произойти также по решению суда, либо арбитражного суда о прекращении ипотеки.
Чтобы погасить ипотеку при обращении взыскания на заложенную недвижимость, отдельного обращения не требуется. Запись об ипотеке будет погашена автоматически при регистрации права собственности приобретателя или залогодержателя, если он оставляет такую недвижимость за собой.
- Госпошлина за погашение ипотеки не взимается. Обременение в ЕГРН снимается в течение трех рабочих дней. Погашение регистрационной записи об ипотеке не является государственной регистрацией прав. Поэтому в подтверждение прекращения ипотеки выписка из ЕГРН не выдается, и специальная регистрационная надпись на документах не проставляется. При необходимости подтвердить погашение записи об ипотеке можно запросить выписку из ЕГРН, - пояснили в управлении Росреестра по Ставропольскому краю.
Читайте также: Увеличение квартиры за счет лоджии. Что влечет?
